上海楼市新政首个交易日 市民关注限购锁定期(3)

　　动迁房上市制度改革后挂牌踊跃

　　很多前来挂牌的动迁房市民表示，“新十二条”让动迁安置房允许上市的交易期限由取得房地产权证满5年调整为满3年，“免得以后有什么影响，反正有些房子就过来挂牌，现在还是快点出手比较安心。”不过也有市民反映，新政出台阻止了市民的正常投资，“现在股市不好，房子又不能买，存银行负增长，这让我们的钱往哪搁？”

　　由于新政刚刚出台，各区县的房产交易中心尚未收到政策执行细则，所以并未出台相应办法和解释口径。不过工作人员坦言，由于房屋交易环节复杂，即使手续完备，也得至少一个月的时间。

　　相较挂牌人群的踊跃，那边买房人的观望气氛浓。市民张先生表示，根据他的研究，房价可能还会进一步下跌，观望是最佳选择。而一位从事金融行业的李小姐则感觉楼市的跌幅不会特别大。通过前两年的资本积累，现在开发商也知道购房人在观望，最终房价下跌还是得看开发商的现金流出现问题的那一天。

　　“我打算买房的时间将会瞅准明年的三月到四月。历年三四月份都是房价的低谷，同时，耗过明年的第一个季度，开发商应该会按捺不住大幅抛盘，继而再呈现出一段报复性反弹。”

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　　昨天一手房签约数达1331套

　　截至昨天晚上，网上房地产的统计数据显示，一手房签约数已经达到1331套。

　　有关专家直言，国庆前有很多购房人集中完成交易，所以新政效应最快也得下个月方能显现。“新政出台买卖双方都有一个相互消化的过程，一个月之后交易量应会出现显著变化。”

　　业内人士称，从楼市的过热来看，投资投机性购房是一大顽疾。抑制投资投机性购房，将改变楼市的供需结构，从而影响到房价走势。虽然目前刚性需求仍占有重大比例，但投资投机性购房如果能被抑制，将会对整个中高端楼盘产生重大影响。见习记者 陈弋