北京二手房交易跌八成 看房客户频爽约

　　国庆长假，北京楼市出现了明显的新政效应，二手房成交环比下跌近8成，商品房下调4成。中介抱怨十一期间看房的客户有两成爽约，市场再度陷入观望。

　　北京房地产交易管理网数据显示，长假7天，商品房除经适房、限价房外，住宅总成交为986套，日均仅为141套，相比中秋小长假的日均206套环比下跌了32%。而二手房国庆长假7天的成交量为282套，日均为40套，相比中秋小长假的104套，下跌了62%。

　　业内人士分析，商品房签约量依然较高，主要因为商品房签约数据大部分反映的是之前的意向成交，双方选择在假期成交，“而二手房网签量更能反映及时的市场状况。”北京中原认为，二次调控影响了刚性需求购房者。4月份新政主旨为抑制投资投机，9月底的二次调控中，将首套房购房的首付额度改为三成，在一套住宅动辄超过150万元的北京楼市，增加一成首付，就需要增加15万至20万元，许多已经啃老透支需求的购房者只能选择放弃。另外，二次调控也使得逐渐失去理性的市场再次开始陷入观望。

　　国庆期间，一些中低价位楼盘集中签约，拉动成交量上涨。9月下旬至10月2日，北京共有25个住宅项目取得预售许可证。其中仅长阳半岛一个项目在国庆期间签约就达到了157套。保利茉莉等也超过百套。项目热销的同时，部分楼盘价格飙升。中原地产市场研究部监测表明，半岛家园国庆期间成交均价15163元/平方米，相比第一期的13677元/平方米，上涨了11%。而之前一直以17000元/平方米左右排号的东五环外某项目，国庆期间均价为18500元/平方米。由于以270套房源积累了近4000意向购房者，供需比近1比15，依旧销售火爆。西五环一项目的销售均价也从节前的26306元/平方米升至28207元/平方米。

　　在新政影响下，不少购房者暂时放弃买房计划。荧灿地产数据显示，十一前预约看房的三百多组客户中，两成客户未能如约看房。一位房产中介表示，客户给出的理由除了十一期间另外安排了其他计划之外，想等等看房价是不是会下跌则是其真实想法。“还有一些客户虽然看房，但是却表现出模棱两可的态度，不说买也不说不买，与9月时积极购房的态度完全不同。”

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，观望情绪即使没有在十月成交量上体现，也会延续在十一月到年底。伟业我爱我家预测，第四季度楼市成交量会有所下降，但是也很难再出现像五六月份那样极度冷清的市场局面。第四季度的购房人群将以有迫切购房需求的自住型购房人群为主，人们在购买新房和二手房时也会更加理性。(记者 姚丽颖)