专家称楼市调控显效果还须时日 更应看房价走势

　　据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，国家出台房地产调控新措施后，十一黄金周期间部分城市商品房成交量同比不跌反升，专家表示，政策调控效应还须待以时日，调控效果更应该看房价走势。

　　黄金周前五天，北京商品住宅期房的总认购套数为1543套，总签约为691套，这两项数据与去年同期相比都有增长。与此同时，广州楼市全市网签成交1436套，大大超过去年黄金周7天936套的总成交量。深圳楼市成交也出现了井喷。在北京海淀区橡树湾楼盘的售楼处，记者看到前来看房、买房的人络绎不绝，十一开盘的三期房源已经销售一空了：“(橡树湾)这边一共144套房源，卖的特别快，现在就剩两套了。”

　　某楼盘的销售人员更是兴奋地表示，开发商们的冬天已经熬过去了：四月五月就是一个冬天啊，一套房都卖不出去，楼盘一个人都没有，现在一个月能卖四五套房子了。

　　除了新房之外，二手房市场仍然持续了9月份的势头，业内人士表示，楼市目前的成交量同比暴涨，源于新政下的房价下调与供应量的猛增。财经人士叶檀表示二次调控的政策效果还需等待时日：他不会马上有一个立竿见影的效果，房价已经略有下降，不会因为一些原因这个调控就停止了，这次调控应该是一个自主性调控和一个长期调控。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉则认为，目前成交量的变化并不能反映出新政的威力：从长远来看，如果保持现在的调控力度的话，房地产应该是一个调整的趋势，应该是一个缓慢的下跌，而不是一个急促的。