国庆南京楼市：开发商刚需族都被调控吓着了(2)

　　奥南金地自在城

　　价格9500元，当天共去化80%的房源

　　现场

　　国庆节长假的最后一天，地处奥南的金地自在城没有“爽约”，如期推出了两幢楼共512套房源。记者于昨天下午1点半赶到河西金陵会议中心的摇号现场，能够容纳1600人的大厅里坐了大约1200多人，看来开发商之前宣称的960多组客户并无多少“水分”。

　　这次金地自在城推出的房源户型分别为64平方米、73平方米和104平方米，价格也没有多少变化，每平方米在9500元左右。为了在新政后吸引客户认购，开发商推出了当天认购、5天内签约、老业主及纯商贷四重优惠政策，全额优惠折扣最高达近4%。截至当天下午5点钟摇号结束，金地自在城当天共去化80%的房源，73平方米和104平方米的户型被认购一空。

　　现场背后

　　有人被迫改买小户型

　　尽管有不小的优惠政策，但新政的出台还是影响了很多购房者的选择方向。袁小姐本来想买104平方米的户型，结果新政更加严格地限制了二套房50%的首付和高利率，这使得袁小姐想试试打擦边球，按首套房付利息的“梦想”彻底破灭，转而选择了73平方米的户型。而在一家科研机构工作的小赵，则坚决选择了64平方米的户型，“现在首付必须3成，我只能选择面积更小，总价更低的户型了。”

　　有人得了“新政恐惧症”

　　还有的人则得了“新政恐惧症”，害怕后面再出台政策，让他们更加买不起房。一对在江宁工作的年轻夫妻在认购了104平方米的房子后，告诉记者，“目前还买得起。这两天听说很多原本攒好2成首付的人因为新政都买不起了，我们商量后还是决定买下来，以免夜长梦多。”

　　“炒房户型”终于遇冷

　　纵观全场，73平方米的户型是最热的房源。有业内人士表示，由于新政让一些本来想购买104平方米户型的购房者转而选择小户型，使得这一户型更加抢手，开盘两小时就被席卷一空。而64平方米的户型对于自住者来说则面积过小，新政又过滤掉了一些炒房者和外地购房人，这一户型更加遇冷，最终剩余了100套左右无人问津。

　　虽然数据看上去还可以，不过这家楼盘曾是逢开盘必“日光”，调控还是有影响的。　　

　　江宁万裕龙庭水岸

　　价格8700元,108套房源半天只剩八套

　　现场

　　10月6日，“二次调控”后的南京首家纯新盘——江宁万裕龙庭水岸开盘亮相，开发商拿出了108套房源上市“测水温”，结果买房人相当“给力”，半天时间就认购了100套房源，成为又一个“日光盘”。

　　这108套房源的户型大都是两房与三房，面积在78平方米到105平方米之间，开发商在销控表上公布的价格大致在每平方米8500元到9300元，另外还给出了“会员总价1%优惠、首次置业2%优惠、纯商业贷款1%优惠、一次性付款2%优惠”，算下来最高能享受到总房款5%的优惠，该楼盘的实际销售均价应该在每平方米8700元上下。

　　正式开盘后，78平方米的小户型最为抢手，15分钟不到，就有20套房源被认购了。“总价66万，还是可以承受的”，一位买房人告诉记者，他买的就是78平方米的户型，现在江宁不少楼盘的价格都超过万元，这里还不到9000元，又是地铁盘，所以才考虑出手。

　　准备结婚的一对年轻人说，最吸引他们的正是价格便宜，而且政策不断出台，他们也不想再等了。

　　现场背后

　　开发商调低价格换销量

　　“二次调控”出台才几天,南京的买房人怎么又迅速动起手来?“关键是开发商调低了价格预期,吸引了众多首次置业的买房人。”365地产家居网一家研究人员告诉记者,楼盘将价位调整到了合理的位置,也就“抵消”了新政的“杀伤力”。该人士认为,这一轮调控过后,市场上的投资、投机需求真的是完全“靠边站”了,剩下的都是纯刚性需求,只要价位合理,开发商不愁房子卖不掉。

　　本报记者 张遥 马祚波