湖南大多数银行已执行房贷新政

　　长沙市80后购房者文波很后悔没有在国庆前买下房子，现在买套80多平方米的房子，首付要比以前多出1成。

　　记者获悉，自9月29日国家有关部委出台房地产调控新政后，9月30日，湖南大多数商业银行立即开始执行有关房贷新政。除停办第三套房贷外，首套房首付也全部从二成调整为三成，且对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民停止发放房贷。

　　9月30号前通过审批的房贷不受影响

　　国庆节前这一轮房地产调控新政甫一露面，即引发各方震动。考虑到国家政策从出台到执行、落实之间应该有时间差，不少有购房需求的市民希望在国庆节期间按照老办法办理房贷手续。但记者昨日多方了解到，湖南绝大多数银行自9月30日起已全面执行房贷新政，购房者已无“漏洞”可钻。记者走访的10家商业银行均表示，目前三套房贷已全部停办；首套房不论住房面积大小，首付统一为最低三成；对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，申请房贷一律亮红灯。

　　此前，在湘的商业银行中，只有工行、建行、交行、中信等少数银行宣布暂停发放第三套房贷。而从9月30日起，多数商业银行均表示暂停第三套房贷。至此，第三套房贷将正式告别湖南。

　　星城的工行、建行、兴业、中信、光大等近十家商业银行均表示，已收到总行相关通知，即日起开始执行新的房贷政策。且均以9月30日为节点，此前已通过审批的房贷申请仍按原来的政策执行。中行个贷部人士告诉记者，该行9月30日即收到总行邮件通知，“内容与房贷新政全部一致，几乎一个标点符号都没改。”招行长沙分行个贷部工作人员说，将严格按照新政来办，甚至比新政还要严格些，包括首付成数和利率优惠等方面。

　　一家国有商业银行的信贷部负责人告诉记者，房产新政文中特别强调对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。所以这次各家银行都马上执行了。而且，对于首套房、二套房、三套以上房等各种情况国家都有具体要求，商业银行在实施方面没有什么弹性空间。

　　首套房利率优惠再度紧缩

　　面对新的房贷政策，文波算了一笔账，以一套面积80m2、总价值48万的房子来计算，原来首付只要9.6万，现在则需要14.4万。这对刚参加工作没多久的文波来说，确实增加很大压力。

　　更加“祸不单行”的是，除了首付变化外，有些银行在执行新政的同时还收紧了利率优惠。比如光大银行就从9月30日开始，取消了首套房贷原来最低8.5折的利率优惠。

　　“现在有几家银行都已经收紧了首套房贷的利率优惠政策。我们这次收紧除了考虑同业情况外，还因为信贷规模有限，与前三个季度相比，第四个季度的信贷规模将更加紧张。”对于取消首套房贷利率优惠的原因，银行相关人士如此表示。

　　一位不愿透露姓名的业内人士表示，除了信贷规模受限外，很多商业银行今年的信贷任务基本上都已完成，甚至超额完成。为了控制规模，同时减轻下一年度的任务指标，银行降低或取消优惠，提高贷款门槛是顺理成章的事情。“这也是业内普遍通行的一个方法。”

　　这也意味着，想在年底前办理房贷的市民将增大困难，所能享受的首套房贷优惠将更加稀缺。潇湘晨报记者 赵书生