七天长假海南楼市成交不足百套 银十已“变质”

　　国庆七天长假“在雨中”结束。面对这么长的假期，海南的开发商都做足了准备，在一系列的优惠让利刺激下，市场并未见明显起色，成交量可用十分惨淡来形容。据商报记者从相关部门了解，国庆长假七天海南楼市成交量不足百套，面对阴雨天气以及国家最新一轮的调控政策出台，开发商很期待的“金九银十”最终成了镜中花、水中月。

　　楼市让利促销多购房者寥寥

　　年初海南房价曾一度疯狂上涨，在国务院出台第一轮严厉调控政策后，出现了购房者与开发商博弈阶段，这个阶段的最大特点是成交量低迷，这也一直是众多开发商急需解决的问题，所以开发商把商机瞄准了“金九银十”传统售楼旺季，但“金九(九月份)”却无法带来成交量的提升，因此开发商都做足了准备，瞄准国庆节假期这一重要的时机，以最大限度让利来刺激市场。

　　但“人算不如天算”，记者了解到，许多开发商选择在国庆节这天开盘，有不少开发商分别拿出了一两百套房来进行低价促销，原10000元/㎡的房价优惠后为8500元/㎡，而且在装修价格上也大大的优惠。虽然前来看房的人数很多，但真正选择购房的却很少。

　　一位购房者李向东先生告诉记者，平时没有时间看房，利用国庆放假来看一下，但是感觉房价依旧没有松动，所以他还是选择继续观望，待到好的时机再选择出手。而记者随机采访多位市民，多数与李向东先生想法一致——选择持币观望，适时购入。

　　黄金周七天总签约量不足百套

　　记者从相关部门了解到，国庆七天长假海南楼市签约量十分“冰冷”，签约量不足百套，比中秋小长假还少。

　　业内人士何先生向记者透露，这主要原因是目前购房者以及投机客对房地产没有信心，海南的房价也较之前有所上涨，另外国家一再出台的房地产调控措施，也让房地产业迅速降温。

　　再就是黄金周大雨不歇，许多的市民选择蜗居在家不愿出门，这些因素都致使国庆黄金周无法起到带动旅游房地产业的作用。另外需要强调的是，”银行暂停三套房贷，二套房贷也相对比较慎重“的新举措也有很大的影响。

　　房价依旧高 市场低迷仍将继续

　　记者对多个市县进行了走访调查，如海口现代城，目前起价为9200元/㎡，晶莹水岸起价为6500元/㎡，定安县的牧屿云天楼盘，起价为4888元/㎡，琼海万泉森邻起价为6300元/㎡。

　　记者综合数据了解到，目前海口的楼盘价格基本处在8500元/㎡左右，定安县的楼盘价格在4500元/㎡左右，琼海楼盘价格在6500元/㎡左右，三亚则更高，基本处于18000元/㎡。

　　目前的价格居高不下，加上国家第二轮宏观调控的影响，海南的楼市再次蒙上了一层阴影，房价不降调控无法撤出，这表明中央对房地产调控的决心，所以海南楼市低迷可能仍将继续下去。

　　重拳调控冲击银十已“变质”

　　9月29日，国家七部委发布房地产调控新政“国五条”，在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序5个方面提出新的要求，其中不乏直接影响楼市的重磅条款。包括：首套房首付款比例调整至不少于3成;二套房首付比例不低于5成、贷款利率不低于基准利率1.1倍;各商业银行暂停第三套房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款等。

　　国家有关部委再出重拳调控楼市，从“十一”黄金周开始显现效果。北京、上海等多地楼市的观望氛围浓厚，很多城市成交量明显下降。

　　海南房地产业内人士称，此次调控明确提出，对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，加大监管力度，如有违法违规记录，暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等。这意味着开发商违规将被切断“银根”，使其再次面临资金压力。

　　此外，该业内人士还表示，针对“金九”所带来的成交量低的现象，“银十”更为严峻，因为“银十”是在国家出台第二轮的宏观调控的影响之下再运行，体系将遭到最大限度的冲击。目前最主要的就是看地方政府怎么去执行调控政策了。就目前的大环境来看，海南房价极有可能回落到年初之前的低点。国际旅游岛商报 记者吴长策