石家庄商业地产跨入“一站式”时代(2)

　　综合体：新商业地产时代来临

　　省会“三年大变样”对石家庄商业发展和升级换代起到了良好的推动作用，纵观石家庄商业地产格局，万达广场、金正·海悦天地、勒泰中心、新源NASA等一大批大型商业综合体云集崛起，诠释着城市综合体的概念，推动着省会快速步入城市综合体时代。

　　在业内人士看来，在省会融入“京津冀一体化”发展战略的大背景下，城市综合体不仅成为省会城市建设 “上水平、出品位、生财富”的承载者，同时还引导着城市商贸区的拓展方向。“一直以来，省会的商业基本集中在中山路沿线一带，城区东部及西南地段几乎是空白。”石家庄金正房地产开发有限公司副总段亚表示，随着一些大型房地产企业的进驻，金正·海悦天地、万达广场、新源NASA等城市综合体开始建造，省会商业地产薄弱地带将得以迅速改观。

　　“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。段亚表示，在海悦天地，负一层为国际“玛”头购物港，有国际巨头沃尔玛、儿童乐园和动感街区；一层为皇家珍品名店街区，涵盖世界顶级的一线品牌；二层为女士专区：巴黎名媛时尚街区；三层为运动品牌专区：奥林匹克运动街区；四层为水街区，是威尼斯狂欢游乐场；五层为影院和各国美食，维多利亚影食天堂。海悦天地不仅是一个购物中心，同时又是一个游乐中心，游客来此还可以参与到各种游戏当中，滑冰、划船、水街捕鱼、飞梯升空，或是参观世界各地的微型名胜古迹，这种把传统的静态购物模式寓于动态游乐形式之中，丰富而有趣，将给石家庄甚至是整个华北地区商业模式带来新的体验。

　　省城一位熟谙商业地产开发的人士也表示，动辄需投资数十亿元的城市综合体项目为何备受开发商青睐？“关键在于城市综合体能解决开发商所面临的多个问题，实现利润的最大化和投资的多元化。如它的公寓、写字楼可以销售，开发商通过这些可以消费的产品迅速完成资金的回转来支持它的酒店和购物中心的运营，完成一个资产、资金、资本梯度运营的投资模型。所以说，综合体物业更有发展前景。住宅销售获得的只是一次性收益，而开发商若持有大量综合体项目的物业，经过专业团队的后期经营管理，使商家赚钱、投资者赢利，开发商则获得稳定的现金流。