国庆长假：武汉看房的多出手的少

 　　本报“黄峰淘房”栏目联合新浪乐居五线看房，500多人参加此次看房活动。

　　“看房的人比预期要多。”新浪乐居有关负责人分析说，目前，购房需求依旧旺盛，来看房人要么是刚需，要么是改善型需求，他们买房意愿很迫切。

　　“有这么多人来看房，其实也不意外。”锦绣龙城营销负责人说，这几天每天都有50多组客户来看，潜在的需求太大。

　　在武昌中心、光谷、南湖、金银湖、常青片区等5个片区的近30个楼盘里，仅有13套成交。虽然多数人购买意向强烈，受到楼市“二次调控”影响，立刻出手的人不多。

　　部分购房者对调控麻木？

　　十一看房的人比预期多

　　在看房团进入售楼部前，里面都有几组客户在咨询。这是昨日所看楼盘的共有现象，而并没有出现空无一人的惨淡境况。即使在金银湖泰跃金河、水印桃源等较远的售楼部里，也有人在咨询。

　　这几天看房的人比想象的好很多。多数销售经理都有这样感觉。“人比预期多了几倍。”美联奥林匹克花园销售经理余丹说，除10月1日人少一点外，其他几天每天都有20组客户。据了解，常青南园、水印桃源每天接待20多组客户，光谷坐标城、锦绣龙城每天接待50多组。

　　而一些价格相对较低的楼盘——每平米4000-6000元，中等收入家庭还能承受，当天都有成交。

　　“越调价格越涨。我们不能再等了，再等房价还要上涨。”首次置业者周先生说，首付和月供能够承受就买。购房者徐小姐则是为了结婚买房，之前观望了很久，但价格一直没降，她打算再等等，但婚期越来越近，双方家长也在催，只好出手。

　　记者发现，部分购房者对调控已经有些麻木，或者说失去了信心。有购房者抱怨：“上次调控至今快半年，房价不仅不降，销售还大幅好转，担心房价上涨。”

　　据了解，从2003年开始至今，除2008年房价下降外，其它多次调控是房价越调越涨。眼下，部分购房者仍希望开发商能给出更多优惠，但更担心房价上涨。

　　两次调控下房价仍处高位

　　武汉房价全国“第五”该降

　　从统计数据来看，在4月“国十条”出来后，武汉房价并没有真正下降过。相反，近来随着楼市好转，又有了上涨的苗头，少数楼盘在“十一”前有所涨价。

　　昨日所看的楼盘中，汉口三环线附近万科城卖到9000-10000元/平方米、常青南园为8100元/平方米、常青花园为7000元/平方米。而南湖的楼盘多在7000元/平方米，光谷坐标城价格涨到8000元/平方米。

　　在这些楼盘里，有购房者很无奈：随便一套都得80万元以上，首付要四五十万元。“以为这里房子6000多元，一看7000元。”在常青花园售楼部一位购房者这样感叹。

　　记者发现，金银湖、光谷部分楼盘价格相对比较低外，多数楼盘价格其实比4月调控政策出来前，还稍微高一点，整体房价处于在高位运行中。

　　有不少开发商也表示，新政的出台肯定对目前较热的楼市有所降温，但其影响在短期内难以显现，会以相对稳定的价格来应对。

　　“调控5个多月，房价都没有降，这才几天，不可能降价。”一开发商坦言，如果一个月卖不了10套房子，才会考虑去降价。

　　武汉房价高是相对于武汉人收入比较低而言。日前，新华网“新华房产”栏目评出了“2010中国房价最该下降的八大城市”，位居第一的是海南三亚市，武汉位居第五，因为武汉是一个“平民城市”。

　　多数人不奢求降价30%

　　年内能够回调10%就行

　　“房价没有变！”在常青南园售楼部里，购房者吴先生说，一直想买套大一点、环境好一点的房子，这次参加看房团，就想看价格有没有下降，如果优惠大一点就立刻买。一圈下来，他看了几个熟悉楼盘，发现价格依旧。

　　武汉房价没有降，这是看房者共同感觉。记者询问此次活动楼盘，都表示，在新政出来以后，价格没有变化，维持原来的销售价格。

　　“国家再次出调控政策，房价能不能降一下。”有购房者跟记者交流时说，上次出政策后，房价基本上就没有什么变化，现在要松动一点吧。

　　“不奢望降价30%，降个10%就行。”在记者对部分购房者的调查中，不少购房者用“望眼欲穿”来形容期盼楼盘打折或降价。

　　此次参加看房很多人有购买意向，多数想打探一下价格有没有变化，再决定是否现在出手。然而，昨日看的近30个楼盘，开发商并没有给出特别大的优惠，最终超过9成以上的人选择继续观望。

　　在光谷一楼盘里，购房团成员吴女士称，主要是看有没有更大的优惠，再看市场有没有什么变化，既然没有多少优惠，还是继续看吧，相信二次调控会对楼市产生一定的影响。

　　记者发现，在刚性需求阵营里也出现了分化，有几位准备买房结婚的看房者表示，他们相信这次调控房价一定会出现下降，继续等待。 记者　黄峰