北京楼市黄金周比去年同期"外冷内热" 几乎翻倍

　　国庆长假前5天，北京签约商品住宅期房691套。

　　对比去年火爆楼市时黄金周358套的数字，我们就会发现，今年的成交量几乎是去年的一倍！

　　如果再算上长假前5天1543套的总认购数字，北京已有2234套房被买家锁定。

　　即使与2009年的火爆楼市相比，这个数值也算疯狂。有媒体报道的“楼市冷清说”不攻而破。

　　2日刚开盘 房子已卖完

　　北京房地产交易管理网公开数据显示，截至昨天下午5点整，10月2日开盘销售的中粮万科长阳半岛三期签约套数已达93套，其余283套房源均被认购，无可售房源。

　　记者注意到，中粮万科长阳半岛的高认购率并不是个别现象，在国庆前后开盘的华贸奥苑、远洋山水家园、康秀嘉园等项目同样有很多房源虽未签约，但多数房源已显示被认购。

　　中原地产提供的数据显示，9月28日至10月2日期间，共有包括华润橡树湾、中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等17个楼盘入市销售。按照北京楼市取得预售证后三天内必须开盘的规定，上述楼盘必须在“十一”期间销售。

　　相比去年“十一”期间，北京仅有8个楼盘入市的供应量来看，今年“十一”北京楼市的供应量确实增加不少。东亚新华地产营销总监贾玉鹏透露，也正是供应量的大幅增加，促使成交量并没有业界猜测的那样惨淡。

　　签约高峰 明天才来

　　“除了看签约量，期房认购套数是反映成交量的一个很关键因素。一般项目在认购后的限定的签约期是7天左右，因此这个国庆多半是热销项目的认购期，最后签约高峰还要看10月8日前后。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏分析。

　　据了解，开发商销售住宅项目，一般会让买房人先交2万至5万元不等的认购金，此时官网上所认购的房源会由可售房源变为已认购标记。此后7天左右，开发商会要求买房人提交首付，此时该套房源在官网上的显示会变为签约房源。

　　记者统计发现，10月1日至5日，北京商品住宅期房的总认购套数为1543套，北京商品住宅期房的总签约为691套， 合计有2234套房源“名花有主”了。

　　即使与2009年的火爆楼市相比，两项数据也都有成倍增长的趋势。

　　北京房地产交易管理网同时显示，10月1日至5日，北京二手住宅网签总套数为92套，去年同期也不过67套。

　　业内人士指出，楼市目前的成交量同比暴涨，源于新政下的房价下调与供应量的猛增。(晨报记者 王丽娅)