理性投资商业地产

　　对于今年下半年商办市场的走势，不少业内人士指出，目前住宅和商业的投资成本已基本拉平，但商业的回报率明显高于住宅，同时相对稳妥的房地产仍是多数投资者的首选，在住宅市场出现不确定后，商业地产将会是很多投资者的新投资渠道。

　　上海社科院商业研究中心主任、研究员朱连庆表示：“商业地产发展势头很猛，上海有着世博会及其后续效应，还有‘四个中心’和现代服务业功能区建设等，这些都将增添商业地产发展的刚性需求。”

　　据国家统计局最新数据，上半年商品住宅销售面积增长12.7%，但办公楼销售面积却增长53.2%，商业营业用房销售面积增长41.6%。办公楼和商业营业用房销售额分别增长91.5%和57.1%。商业地产购销两旺，一方面存在基数原因，即去年年初经济触底，写字楼等商业地产需求依然处于降通道中，今年上半年经济复苏强劲，商业地产需求增加，与去年同期相比增长幅度较大。另一方面，大量流动性流入商业地产，寻求更好投资机会。

　　商业地产受到众多业内人的青睐，甚至有专家指出，2010年下半年将是住宅地产向商业地产转向的“黄金契机”。中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云表示，城镇化进程、整体经济发展、产业结构调整都为商业地产提供了很好的机遇。

　　当然，开发商或许寄希望于投资者能够接盘，因为大量资金在寻找投资标的，商业地产颇有吸引力。如果投资者受到短期诱惑，商业地产可能出现投资热潮，但这并不意味着长期持有商业地产就可以获得高收益。

　　下半年商业地产可能面临两种走势，一种是跟随住宅周期同步运动，投资和成交趋于减少；另一种可能是商业地产产生过多泡沫，但随着宏观经济走缓而面临破裂风险。不管怎样，开发商和投资者都需要理性看待商业地产投资。