中央再出楼市调控重拳 利于打击外地投资投机者(3)

　　-股市分析

　　地产股面临下行风险

　　本次信贷政策调整基本和市场之前传闻的类似，房地产调控“重磅炸弹”悉数登场，地产股何去何从？

　　信达证券研发中心副总刘景德认为，可以肯定的是，此次措施的出台将对地产股形成打击，短期来看地产股将进一步调整。特别是今年以来，对于房地产的调控政策始终没有间断，在一系列政策的狂轰滥炸之下，房地产板块在今年几乎没有任何的投资机会。预计未来各地政府和部委将陆续对政策予以细化执行，这也将直接影响到行业未来调整幅度和持续的时间。刘景德表示，整体来看，行业交易量大幅度萎缩已成必然，价格调整取决于开发商整体资金链的状况和投资客资金链的状况。若政策持续严厉执行到年底左右，房价会出现一定幅度的调整。从板块投资角度来看，预计股价调整后将低位运行，行业投资性机会仍未到来。

　　另有乐观的市场分析人士认为，目前房地产板块估值不高，再加上业绩增长确定，下跌空间已经十分有限。因此房地产股在过去几个月的盘整中迟迟没有启动的原因，其实就是一直在寻找估值提升的理由。而伴随着目前政策对于首套房、二套房等政策“靴子”落地之后，地产股可能会迎来政策打压预期的释放，进而有所表现。

　　市民刘女士最近看好一套房子，准备下手。房子87平米，单价两万七，正因为贷款政策规定90平米以下可以首付20%，90平米以上首付必须30%，刘女士才选择了更符合自己经济实力的小户型。经向银行咨询，刘女士了解到，因其是北京户口，又是首套房，可以做到20%的首付。

　　听说要实行新的放贷政策，刘女士很焦虑。如果新政实施，她的首付比例从20%提高到30%，要多增加23.5万，着急买房结婚的她，在短时间内很难凑出这么多的钱。她现在最关心这个政策什么时候开始实行，因为她已经和开发商签订了预购协议，付了5万定金，昨天才去付首付，但贷款手续尚未最后审批下来。刘女士不知道这个新政会不会对其购房和贷款带来影响，如果出现变动，自己的权益如何得到保障。

　　本版采写本报记者马文婷 鲁欢 高晨 赵鹏 敖晓波