房产调控新政策针对性加强 进一步压缩炒房空间(3)

　　契税政策调整

　　根据财政部的细则要求，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在税率设计上，契税采用幅度比例税率。这次的契税政策与此前相比变化不大，保障自助需求与限制炒房的政策目的明显。

　　相比之下，这次提出的“加强对土地增值税征管情况的监督和检查”很可能会对开发商产生重要的影响，特别是一些有捂盘意向的房地产项目。

　　土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。

　　以北京为例，部分项目开发时间从2004年延续至今，土地成本占比已经非常低，而定价一旦过高，将会导致清算土地增值税，这将使得开发商定价更加谨慎。