房产调控新政策针对性加强 进一步压缩炒房空间(2)

　　信贷“一刀切”影响未来市场

　　新调控政策中对“完善差别化的住房信贷政策”的要求基本上重申了4月“国十条”的各项政策。不过其中三点变化很可能对未来的房地产市场产生重要的影响。

　　首先，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。这两条是全国“一刀切”式的政策，不再像此前出台的政策那样只要求在房价过高城市有选择性地实行，更有利于打压非自住性购房。

　　除此之外，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上的政策更加严厉。在此前的政策中，对于首次购买90平方米以下普通住宅的贷款最低首付可为20%。现在“一刀切”地调整到三成以上，无疑提高了购房的门槛，对限制投机性的购房行为将有显著作用。

　　另外，各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。这将比较有力地堵住那些通过消费贷款买房的所谓“灰色通道”。