楼市调控走向深入 直指高房价痼疾

　　为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。其中包括：加快推进房产税试点、三套房贷全部叫停、囤房囤地者停止开发贷、地方必须出台调控细则……有关专家认为，一系列重磅“组合拳”悉数出台，有望巩固、强化房地产调控所取得的初步效果，遏制房价较快上涨的势头。

　　“此次出台的政策措施是一些框架，之后还会有更详细的文件出台。”一位权威人士向记者透露。

　　事实上，4月17日国务院出台“新国10条”后，房价过快上涨的势头已经得到初步遏制。日前多部委联手打出“组合拳”，则进一步表明了中央政府调控楼市的决心。

　　记者注意到，相关措施延续了“新国10条”的思路，在某些方面更为细化。例如，落实地方调控细则、适当推行限购措施、房产税试点、三套房贷全部叫停、囤房囤地者停止开发贷、首套房首付款比例调整到30%及以上、加强土地增值税征管清算等，都是在“新国10条”基础上的细化和强化。

　　从出台的相关政策措施来看，其基本思路是“进一步遏制投机购房需求，加快增加住房有效供给，并力求将短期调控的措施与中长期的发展相结合。”例如，政策提出要“抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。”

　　业内人士指出，此轮对楼市深层次“顽症”动了“大手术”，既有短期政策，又有长期考虑，力度不言而喻。

　　令人鼓舞的是，此次出台的楼市调控五条政策，拳拳打中房价快速上涨的“要害”。

　　记者注意到，“新国10条”出台5个月以来，虽取得初步效果，但政策逐渐被市场消化。8月底以来，以北京、上海等城市为首，全国楼市成交量强劲反弹之势明显，由此拉动房价的压力也越来越大。事实上，“新国10条”并未完全落地，部分城市至今没有出台具体调控措施。

　　针对这一问题，有关部委要求，“各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。”并明确要求“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。”