京沪楼市成熟度曲线攀升

　　全球房地产服务公司仲量联行在昨天发布《中国房地产市场：快速迈向成熟》报告中指出，上海和北京的房地产市场已在快速迈向成熟状态。在全球排名中从原来的第14位和第15位分别上升至第10位和第11位。

　　仲量联行分析人士表示，10年前，上海和北京房地产市场的排名分别是第14位和第15位，属于“新兴”或“三级”城市类型，与巴西圣保罗、俄罗斯莫斯科和印度孟买等其它金砖四国的重要市场同处一级，与“一级”城市伦敦、纽约、悉尼、香港和新加坡等相比具有明显差距。如今，两个城市已经升至“转型”或“二级”城市，其成熟度得分甚至已超过上述几个城市，在全球排名中居第10位和第11位。此份报告还运用仲量联行所认为的构成“成熟房地产市场”的重要标准，对中国房地产市场进行了评估，并重点列出了确保中国房地产市场成长仍需要进一步发展的几个方面。

　　提高与国际资本市场关联度

　　中国与国际房地产市场的关联度是成熟度曲线的一个重要因素。在国内投资者投资活跃的背景下，上海和北京目前已进入全球流动性最强的市场之列。但过去3年间，来自海外的商业房地产直接投资仅有170亿美元。分析人士指出，对于许多国际投资者而言，在中国进行投资仍有一定风险。中国对国外投资的吸纳程度，将影响其房地产市场的未来发展格局。

　　报告还指出，通过合作和知识转让，国际资本市场将成为中国房地产市场更趋自律、成熟和风险可控的推动因素，而中国将是推动国际房地产市场发展以及改变行业状况的重要力量。

　　尽管起点较低，但中国二、三线城市过去两年间在透明度方面的提升幅度位居前列。该报告指出，借助建立活跃的房地产投资信托(REIT)市场和强有力的投资绩效基准，提高房地产租用成本的透明度等措施，中国可以从房地产透明度的进一步改善中获益匪浅，这将有助于改善市场效率、促进长期稳定的投资，并为中国国内企业参与国际房地产市场竞争创造更有利的条件。

　　打造独一无二的“中国模式”

　　报告认为，预计至2020年，中国将新增4500万平方米的甲级办公楼、约1亿平方米的现代化商铺和4000万平方米的仓储设施，因而有大量的机会来进一步提升商业地产的整体品质。其中，开展由专业管理提供支持的绿色建筑计划，不仅将有助于实现中国政府制定的节能减排目标，还将显著提高单个物业资产的吸引力，降低运营成本。

　　上海和北京已形成稳固的企业基础，几乎所有大型跨国企业都已进入这两个市场，同时众多正在崛起的国内企业也在不断扩张。在全球经济发展最快的亚太地区，作为世界第二大经济体中国的核心城市，上海和北京在全球商业层级中继续攀升的潜力不可限量。分析人士表示，鉴于上海和北京在中国的重要地位，无论外部世界发生何种变化，它们都将是具有重要影响力的城市。但这两个城市要进入“一级”城市行列仍需努力提升自己的竞争力，对部分政策进行调整，创造更为灵活、便捷的商业环境。

　　在评估中国房地产市场的成熟度方面，报告指出，中国在房地产市场成熟度曲线上的攀升，主要归功于大量的基础设施投资、卓有成效的政策、长期规划、房地产项目的高速建设以及强健的国内经济发展状况等因素，这些因素还将继续影响房地产市场，从而打造一个独一无二的“中国模式”。

　　本报记者 陈桂兰