购房者错过买房机会苦不堪言 开发商被指不诚信

　　随着楼市的整体回暖，整个楼市似乎又从买房市场转为卖方市场，开发商的底气又足了，“排队抢房”的现象时有发生，特别是好的地段，更是一房难求。常州的张先生昨日打来电话，向记者讲述了他的购房遭遇。张先生苦等了3个多月，才等来心仪的楼盘开盘的消息，在缴了5000元“诚意金”后，本以为胜券在握，却被电话告知“所看房源已售完”。对此，开发商却表示，购房者交了“诚意金”，只获得购买该楼盘时能获得一定优惠的权利，而不能保证一定能买到房。

　　购房者缴了诚意金

　　却被告知房卖完了

　　张先生夫妇俩刚结婚没多久，之前一直租房子居住，看着一路飙升的房价，两人终于决定出手购房。从今年6月起，张先生就留意起了位于常州新北区麦德龙超市附近的一个楼盘，准备把未来的“爱巢”安在该楼盘内。打定主意后，张先生几乎每天都会上网查一下该楼盘的进展情况。就这样一直到了8月1日，该楼盘的售楼处终于正式对外开放了，张先生立即就去该楼盘做了登记，之后的每次活动，张先生都去参加，就是想等开盘的时候能顺利买到自己心仪的房子。

　　9月21日，张先生接到该楼盘售楼小姐打来的电话，声称楼盘可能会提前开盘，让他先来交“诚意金”。22日，张先生夫妇就一起来到售楼处，交了5000元“诚意金”。张先生告诉记者：“当时交完诚意金后，售楼小姐一副信誓旦旦的样子，承诺一定能买到房，接下来还和我签订了一份选房意向表，在上面写明了我想要选择的86平方米左右、楼层在3—5层之间的任何一套房子。”不料，交过诚意金后，张先生却一直没等到该楼盘开盘的通知，更让他吃惊的是，25日，他突然接到售楼小姐的电话，告知他该楼盘早在24日就已经临时开盘，之前看中的房子早就卖完了。

　　苦等了3个多月，错过了周边楼盘一次次的推盘机会，眼看房价一路上涨，缴了诚意金，却依然没有买到心仪的房子。张先生实在是太气愤了：“开发商真是没有任何诚信度可言。我就是因为看中了该楼盘的房子，才错过了周边楼盘一次次推盘的机会，房价已经上涨了不少了。现在好不容易等到开盘了，居然没接到任何通知，房子就没了，如果再等第二批的话，房价又要涨上几百元，本来总价就不低，现在更是难以承受了，真是让我进退两难。”

　　售楼处短信通知临时开盘　先到者先得

　　记者随后打电话到该楼盘的售楼处，据介绍，该楼盘的确在9月24日已经开盘，目前还有二十几套房子没有售出，除了1楼有一套120平方米左右的房源外，其余的都是六十几平方米的小户型。该楼盘售楼处的何经理告诉记者，开盘前，该楼盘的确在搞活动，5000元的“诚意金”只表示购买者购买该楼盘的话可以优惠1.5万元。24日开盘是临时决定的，不过也都通知意向客户了，所有交过“诚意金”的客户都会收到开盘的短信通知。但是由于所推房源有限，就采取先到者先得的方式，来得早的购房者就能优先选房，然后现场签订认购合同。张先生在开盘当天没有过来，导致没买到房子，何经理感到很抱歉，她表示：“如果张先生不想购买我们的房子的话，可以把诚意金退还给他。如果他还打算购买的话，下个月推出的第二批房源将会优先考虑张先生，让他优先选房，同时给予一定的优惠。”　

　　律师 开发商此举不诚信

　　此事让张先生实在难以接受，他认为，既然开发商收取了诚意金就应该保障购房者的购房权益，应该确保购买者买到所看中的房源，而不是开盘连个正式通知都没有。即使购房者买不到房，开发商不仅应全额退还诚意金，还应承担相应利息和违约责任。

　　常州乐天律师事务所的俞伯俊律师表示，今年4月，国家出台新政，未取得预售许可的商品房，不得以任何形式收取或变相收取任何形式的诚意金、定金、预售款等。如果能缴纳诚意金的话，那么诚意金应该是有效的，缴纳诚意金，即签订房屋购买合同之前的行为，叫做“合同预期行为”。如果开发商违反了合同预期行为，那么其应该承担预期违约责任。即使开发商与购房者没有约定具体违约责任，但这种责任是法定的，当事人可以主张，购房者也可以通过司法途径来维护自己的权益。

　　本报记者 马奔