上海一二手房价差缩小 二手房市场客源被分流(3)

　　-“投资挂”：房东卖房多有“跳价”举措

　　就在置换型房东占据主导的同时，松江新城板块、两湾城板块这些投资客热衷区域近期均出现了少量投资型房东挂牌的现象，占据总挂牌量的约20%左右。

　　记者从上海中原两湾城板块区域经理竺忱处了解到，一方面由于中远两湾城内的房源到2011年基本都已满五年，因此近期有部分的温州房东开始挂牌出售，虽然仅占总挂牌量的20%左右，但是预计后期会有上升趋势；另一方面近期两湾城板块二手房市场的异常活跃，也刺激了部分投资型房东，7月份中远两湾城总成交仅9套，8月份即上升到36套，9月初至今仍延续8月份的成交态势。

　　在投资客较为集中的松江新城板块，近期也出现了少量投资客挂牌现象，且这部分房东多有“跳价”举措。据上海中原松江新城分行经理王博向记者透露，日前分行接到了一名上海本地投资客挂牌出售位于莱顿小城的125平方米的三房，137万元为到手价，在客户看房欲下定后房东跳价3万元，要求140万元到手。

　　来自21世纪不动产的分行抽样调查显示，在徐汇田林、浦东外高桥、宝山顾村等板块，二手房新增挂牌量水平较今年5~7月期间有10%-30%不等的下降，并伴随有少数房源5%-10%的价格上涨。 21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，目前二手房房价的“蠢蠢欲动”与新建商品住宅项目的大量供应、价格低开相比，并不合拍。一般而言，新房市场的价格变动会成为二手房房价的风向标，但在目前表现得并不明显。再加上一二手房价差缩小，在今年的“金九银十”楼市旺季，二手房市场的客源有被分流之虞，尤其是在新房供应集中的外围市场。

　　一份最新的监测数据佐证了叶厚彪的这一观点——在浦东周康，目前以印象春城为代表的次新房主流价位在约1.5万元~1.6万元/平方米，与板块内同类新房的价差在1000元/平方米左右，较7月初缩小近2000元/平方米。而在宝山杨行板块，以康桥水都为代表的次新房目前主流价位在1.55万元/平方米左右，与板块内同类新房价差约1500元/平方米，较7月初水平缩小了一半。记者 杨冬 报道