浙江严管房产预售款 将楼市调控进行到底(3)

　　有利楼市健康成长

　　短期来看，新政还可能使市场供应量减少。国金证券房地产分析师曹旭特对记者表示，既然销售期房会受到更多的资金制约，就不排除一些开发商宁愿销售现房，使得短期内可销售房源减少，造成市场供少于求的局面，使新房价格有上扬的冲动。

　　也有人持不同意见。财通证券房地产行业研究员赵月亮认为，因为预售款是按照工程项目的进程节点拨付的，为了尽快回笼资金，开发商可能会加大推盘力度，从而使楼市价格不至于过快上涨，有助于稳定楼市。

　　但政策短期效应释放后，对楼市的影响将发生变化。赵月亮分析，新政将使开发商拿地资金没有以前充裕，拿地速度放缓，造成楼市供应量减少。

　　不过，市场人士普遍认为这一政策将对楼市长期利好。中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强说：“监管预售资金，将迫使开发商加快开发节奏，加速资金周转，从而放弃以往常用的捂盘惜售等市场策略，并逐渐形成新的运营模式。”

　　业内普遍看好的是，因为被监管资金将优先用于支付工程款等款项，这项新政如果执行到位，将有效防止烂尾楼、欠薪事件的发生，无论是开发商还是整个楼市，都将因此而更加健康地成长。

　　浙江万科南都房地产有限公司有关人士表示：“新规则面前，我们不是想办法规避，而是考虑如何严格执行，共同营造一个规范的房地产市场。”记者 施晓义 通讯员 张鸿雁