广州二手房网签“推波助澜”购买力集中释放(3)

　　近年国内多地城市出现一股建造摩天大楼热，不少沿海城市更将地区GDP竞争延伸至摩天大楼的建造上。现时国内在建的摩天大楼有：深圳平安国际金融中心楼高538米，预计2014年竣工；天津117大厦楼高超过600米，预计2014年竣工；预期同年竣工有高632米的上海中心大厦楼。此外，宁波双子塔480米、武汉国际商业中心二期500米、重庆江北A13大厦500米等，国内在建超过300米的摩天大楼超过40座，仅天津就达到14座。

　　美联物业研究部人士表示，经过“新国十条”的楼市调控后，楼市泡沫不但没有被排挤，反而还在加剧。与北京、上海和深圳市场相比，广州房价相对较低，楼市泡沫也较轻。

　　未知因素分析一：

　　承接力是个无底洞？

　　说到最近的楼市升浪，众多地产人士都有所预料，但对于高端买家的入市热情，他们都表示出乎意外。经满堂红地产促成的单套总价在200万元以上的物业成交比例从7月的2.9%增加至8月的4.8%；根据合富置业8月成交统计，1万~2万元/m2的成交比例较7月份增加约3个百分点。满堂红珠江新城一位经纪表示，铂林国际公寓38平方米的公寓，新政出台后“震仓”价是76万元，现在放盘价已升至95万元。

　　中原地产恒宝华庭分行莫杜华透露，恒宝华庭65平方米的两房8月市价为130万元，9月份该行最新成交价已飙升到150万元。莫杜华表示，年初时，放盘在万七万八的业主被认为“非理性”放盘，如今两万元已是平常价，2.3万元/m2也并非没可能，目前已有“先知先觉”的业主把物业放盘价定为2.5万元/m2，一年间物业价格飙升50%，他认为“市场会很难做”。

　　未知因素分析二：

　　“二轮调控”是否会来？

　　合富置业龙斌表示，对于市场揣测的“第二波调控”问题，目前大部分买家较为理性，未对其购房行为产生大的影响，但不可否认“二轮调控”到来必然会影响买家入市的积极性。其他宏观因素如银行加息、房贷政策再度收紧以及经济环境变化等，也会影响买家的入市意欲。

　　未知因素分析三：

　　二手网签会否提速？

　　之前中介业盛传，广州市9月份全面推行二手房网签，8月份买家纷纷入市。随后本报独家披露广州市9月网签没戏，但网签全面推行的日期始终悬而未决，中介经纪依然用这个屡试不爽的招数来催促买家下决心入市。中介人士表示，若广州市网签速度加快，市况有所变化。(记者 李凤荷)