海口：二手房有价无市愁坏中介(3)

　　吴先生坦言，现在想卖出一套房子，还真要耐得住性子才行。

　　据了解，近期售出的房子多集中在中高档小区，自住房居多；一些投资客紧盯价格，只要二手房价格处于低位，无论地段、户型，很快就会被投资客收走。

　　按照近几天楼市成交量来看，海口二手房均价基本保持在4000元/平方米左右。在各地房地产处于“困境”的背景之下，价格是最为关键的。

　　中介从顶端跌落谷底

　　“店小意味着房源少，竞争力自然比不上大的房产中介。‘新国十条’出来后，公司很多天都是零成交。”王维告诉记者，她所在的房产中介目前勉强度日，但比她们公司要小的不少房产中介都扛不住了，纷纷关门倒闭。

　　大中介公司客源不多，中型房产中介冷清，小型房产中介更是没人光顾。从顶端跌落谷底，许多房产中介表示落差太大。

　　记者今天走访了海口多条路段发现，原来五、六家房产中介扎堆，现大半人去楼空。一些房产中介公司半天进不了一个客人，生意十分冷清。

　　在海口市五指山路，记者看见一家装修一新的铺面，铺面上方是红字喷绘——万事达房产中介公司，里面除了几张桌椅之外，没有什么人。

　　一位自称是罗经理的中年男子告诉记者，公司已经装修好五、六个月了，但却没有打算这么快开张。

　　他解释道，今年年初，海南房地产市场一片火热。二手房市场也“钱景”大好。他急忙找房子、租铺面装修，准备开一家房产中介公司。可是等一切准备好之后，国家调控房地产市场的一系列政策效应逐步显现，海南商品房市场也出现了理性回归，销售量明显回落。

　　“楼市走入低谷，站在市场前端的房产中介最先感受到了这一点：买家似乎‘一夜之间消失’了。” 他说，“这就让我骑虎难下了。开张吧，怕没有生意，还要开工人工资、各种税费等。不开张吧，每个月的房租也不少。”

　　业内人士分析认为，海口二手房市场冷清主要有三种原因：二手房业主受今年年初海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海口商品房销售出现量价急剧上升的影响，不肯大幅降价；买主对楼市依旧处于观望期；银行收紧了二手房房贷……(记者 赖志凯)