海口：二手房有价无市愁坏中介(2)

　　买方观望卖方不急

　　是王维她们公司没有充足的房源吗？答案是否定的。

　　今天，记者走访海口部分二手房中介了解到，海南国际旅游岛建设上升为国家战略之后，海口二手房价格一路飙升，一直保持高价位。房源充足，但却有价无市。

　　在海口市五指山路、龙昆南路，记者发现部分中介公司二手房房源充足。房子位置、户型基本可以满足购房者的需求，挑选余地大。

　　五指山路天一房地产中介公司置业顾问小余介绍说，今年4月份虽然有不少房主主动降价，但价格起点高。降价幅度有限，达不到购房者的心理价位。价格小幅调整后，到现在再没有“动静”。目前还是有人陆续抛出房源，但新老房源价格都没有再松动。

　　她说：“我们公司有位上丹花苑的陈姓业主，她的房产是2室2厅1卫、79平方米，南北朝向，精装，是1994年建成的，出价38万元。但半年过去了，都没有买出去，现在依然出租。”

　　“我们劝她降价促销，房屋真实的价值国际通行标准是该房20年的租金收入。按她目前每月700元租金计算，240个月为16.8万元。因此，如能在20万元左右售出就可以了。但她却不同意。”

　　“在国家调控政策频出的前提下，多数买方看跌二手房市场，继续选择观望；卖方似乎也不着急，不愿降价销售，普遍看好海南传统购房旺季10月份以后的市场。”小余说。

　　买房者百般挑剔

　　多个中介公司工作人员告诉记者，不同于上半年的冷清，近期到二手房中介公司咨询、看房的人数陆续增加，但成交量仍不理想。

　　“4月份连看房的人都寥寥无几，有的业务员整整一个月没有带过一个客户。从7月开始，看房的人开始多起来，客户量逐渐恢复正常状态。”海口市龙昆南路鑫居房产中介公司小谢说，本以为二手房市场就此回暖，不料看客居多，真正出手买房的人数仍不理想。即便是真心买房者，也是百般挑剔。

　　小谢告诉记者，他带的一个客户一个月来看了十几套房子，购房需求也不断变化。

　　“几乎每看一套房子，客户便会将要求提高一点，从楼梯房到电梯房、从不需要装修到要精装……客户自己都说，房源多，价格又稳定，不怕挑不到性价比最好的房子。”海德路海口创鑫中介公司吴先生提起近期客户的挑剔感慨地说，“客户像约好了一样，都非常挑剔，我做这行以来头次遇到这种情形。”