“房价被拉低”尴尬有望化解(2)

　　方案释放了积极信号

　　复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰在接受记者采访时表示，昨天公布的方案是一个积极信号。这说明国家统计局正在想办法改进统计方法，使房地产的价格信息真正成为引导市场预期的信号，也能为决策者提供更好的依据。

　　目前，我国有70个大中城市房地产价格指数、中房指数、国房景气指数；在很多大城市还有地区性的房产价格指数，另外很多咨询公司也开发了自己的房产价格指数。但是，现在房地产的价格统计数据存在着几大问题：一是平均价的老办法无法满足市场需要；二是以总销售金额除以总成交面积的计算方法过于笼统；三是现在的统计方法反映出的是滞后的数据；四是缺少同质楼盘的比较数据；五是数据来源上，很多是非全样本采集，缺少多点位典型楼盘样本的支持。

　　陈杰向记者表示，房地产与大米、石油这些标准化商品不同，其最大的特点就是异质性。地段、周边环境对房地产价格影响非常大。他注意到，在昨天方案中多处体现了这种差异性。比如，新建商品住宅考虑到了连续性销售楼盘、新开楼盘和间断性销售楼盘的区别；二手住宅方面除样本选取要求兼顾外，对中介的选择也提出了要求，以此保证调查资料的可靠性和连续性。

　　陈杰也建议，由于最初的住宅样本关系到未来的价格同质可比，所以在选取时必须要科学慎重。此外，建议国家统计局的住宅销售价格统计，结合空置率等多种房产调查项目同时进行，提高效率。

　　本报记者 张晓鸣 陈桂兰