青岛楼市首现“日光盘”仍有多数楼盘卖不动(3)

　　另一家位于香港中路的楼盘是新政前开的盘。数据显示，今年3月份该楼盘销售了10套，4月份销量为43套。5月份以来这家楼盘的月销售量一直是个位数，8月份、9月份成交量竟都是1套。根据数据，记者算了一下，截至目前，24天的时间，金九成交个位数的楼盘多达10家。

　　几天前，记者在采访市区某楼盘开发商时，该开发商直言“金九银十”是得采取点行动了。这家楼盘在新政前开盘，当时定价比较高，如今成交量非常低。对于下一步青岛楼市走向，该开发商直说，“这是个多变的楼盘，说不好。”

　　D 开发商若涨价，很可能引发二次调控

　　对于青岛楼市接下来的走势，张百忍向记者介绍说，青岛楼市目前的基本情况要从4月调控之后说起，五月、六月、七月三个月全市平均的成交量在6500套到7000套之间。这是一个正常的数值，也就是说全青岛一天大约能卖200套左右的房子，对开发商来说能够保证资金回笼，就是开发商不太缺资金。当然楼盘之间会有分化，有些楼盘会卖得好，有些会卖得不好，所以开发商涨价的冲动也不会那么大。

　　目前李沧的楼盘价格已经稳定在8000元左右，位置好的，会在这个基础上高一些，位置和配套差的会在这个基础上低一些。总之这个平均价格，会相对稳定一些。市北区包括市南区的需求量都加到四方区，这样供小于求，出现了一房难抢到的情况，在这样的大背景下，四方南部大的开发商楼盘的开盘价就不会太低，后续房价都在一万元以上。

　　“接下来 ，青岛个别开发商如果真涨价的话，很可能引发二次调控。”张百忍分析说，青岛有个区域受到调控的影响比较大一些，就是西海岸的黄岛和胶南两个市场区域。现在一调控，它整个销售量下降的幅度和开发商的压力都比青岛市区大，所以有的楼盘价格出现了低开的情况。”