保障房提速亟待撬动民间投资

2010年09月25日 07:54　来源：中华工商时报　

　　诸多迹象表明，保障性住房建设已成为此次中央调控楼市的重要目标。8月13日、8月21日、9月17日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在一个多月时间里三次对保障房建设作出指示，要求着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房。不仅如此，9月10日以来，在住房和城乡建设部的官方网站上，罕见地连续刊登或转载各地保障性住房建设的报道情况，介绍建设经验以及相关调查报告。同时，根据住建部的要求，各地9月底前必须实现100%开工，年末建成率要达到60%以上。
　　实际上，自今年初确定580万套保障房建设目标以来，一系列的配套措施也在抓紧落实。尤其值得注意的是，针对地方对保障房建设积极性不高的问题，住建部在5月还与各地签订目标责任书，加大对地方政府的问责。
　　在上述政策的推进下，住建部的最新数据显示，截至8月末，保障性住房已开工220万套，占全年计划的75%，保障性安居工程已完成投资4700亿元。
　　但在全国保障性住房建设提速的同时，各地建设结构不平衡的问题也日益凸显。东部地区有的城市已经率先完成任务，而中西部地区部分城市完成率不高。除了地方政府认识不足外，最主要的原因是建设资金的匮乏。
　　长期以来，政府投资是保障性住房建设的主体。而今年楼市调控使得地方土地收入减少，再加上中央对地方投融资平台的收紧，要完成今年保障性住房的建设目标，无疑对资金是个巨大的考验。如此一来，在不减少政府投资的基础上，如何撬动民间资本投资参与保障房建设则显得至关重要。
　　尽管万科、富力等知名房企开始投资保障性住房，但仍没有形成一个民间投资的长效机制，保障房往往成为房企规避楼市调控的避风港。
　　业内人士认为，在今年体量巨大的保障房建设任务下，要实现楼市调控的目标，必须破除民间资本参与保障性住房建设面临的障碍，吸引民间资本参与保障性住房建设，确保企业有合理的利润空间，有关部门需要尽快出台配套措施，进一步形成保障制度，让参与保障性住房建设的企业有合理的利润空间。（见习记者石俊）

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