天津房交会限价房和二手房吸引众多淘房者

　　今天上午，2010年秋季房地产交易会在天津国际展览中心开幕。房交会推出各类房屋1678.6万建筑平方米，高中低档房源大展示，满足各类购房人的需求。众多市民赶到现场看房淘房，带动现场人气十足。

　　限价房和小户型二手房吸引眼球

　　今天上午，房交会上的限价房和小户型二手房展台吸引了大批市民，不少市民仔细询问着周边配套和价格等热点问题。据悉，本届房交会共推出5个限价商品房项目参展： 北辰区华城佳苑项目、西青区渤海天易园项目、河北区嘉畅园项目、津南区浯水道限价房项目和空港物流加工区新里程花园项目。

　　市民关注较多的也是小户型二手房。据了解，展会的二手房交易专区共推出二手房30100余套，特别是8家参展的房地产中介机构提供的90平方米以下的房源共有11197套，占二手房总参展量的37.2%。据房管部门统计数据显示，上周本市二手私产住宅成交套均面积78.8平方米，成交均价7023元/平方米。其中，中心城区成交二手私产住宅套数占全市总体成交的45.8%，成交均价9263元/平方米。

　　中心城区和环城项目升级抢市场

　　房交会期间，招商地产、富力地产等房地产巨头都推出了市区的升级项目。例如，富力地产在老城厢推出了78至160平方米的主力户型，不仅功能布局科学合理，而且主次卧及起居室的大面积落地窗设计，保证了通风、采光、观景。

　　在本届房交会上的商品房项目中，环城项目也是商家竞争的重点。除了滨海新区，西青区共推出13个项目、东丽区和津南区分别推出了8个项目，项目数量排在全市前列。这些项目以产品价格适中、户型新颖以及良好的周边生态景观等优势，在本届房交会上成为购房群众关注的热点。业内人士指出，进入9月份以来陆续开盘的项目相较于8月份的市场有了大幅增加，开发商推出的一系列赠送面积、优惠折扣等手段也都相当具有吸引力，迎合了购买者的需求，低价开盘，以价换量。特别是近两年随着城市建设的发展，本市房价的梯次日趋显现出根据环线划分的趋势。房价的梯次变化受到交通、配套等多重因素影响。环线的优势主要在于交通方面，而中心城区具有医疗、学校等多重配套优势，两者都会对房价变化形成重要影响。

　　我爱我家、中原地产等研究机构专业人士认为，随着“金九银十”的开始，市场成交活跃度逐渐回升，本次房交会将成为二手房业主以及购房者判断市场及未来动作的重要参照。(记者刘英潮 实习生姜君)