上海房价连涨四周后回落 高价房或将集中上市(2)

　　高价房或集中上市

　　记者从戴德梁行获悉，有数据显示，“金九银十”期间上海高端住宅供应将现高峰，不过，大量房源已被预订。即将上市的高端住宅名单中，包括长宁1088、中星美华村、中科大学城等近十个楼盘，价格都不菲，均价在每平方米5-7万元。

　　据搜房网数据监控中心最新统计，9月、10月上海高端房产市场除内环内楼盘外，预计还将有18个别墅推盘。高端住宅密集推出，很可能会拔高楼市成交均价，甚至未来一两个月均价会大幅上涨。

　　在分析人士看来，未来可能出现的成交均价上涨，将是结构性的。这是因为一些高价格的住宅项目大量成交，必然导致均价上涨。但这不是像今年4月份那样，所有楼盘的价格都在大幅上调。

　　事实上，即使是高价位楼盘，目前也不会乱定价。有开发商告诉记者：“我们已经把促销楼盘的价位定在了2008年底的水平，因为购房者毕竟有限，目前争取市场份额是我们最大的目标”。戴德梁行住宅部董事伍惠敏认为，如果开发商不认清形势，接下来出台的宏观调控政策可能更严厉。这样的局面，显然也不是开发商所乐意看到的。 本报记者 陈桂兰