楼市交易异常活跃 房价倒逼二次调控

　　9月20日，经济学家成思危对媒体表示，房价不会大降，政府调控的目标不应该使房价大降，因为大降会影响整个经济的稳定。成思危还肯定了“一线城市房价里存在泡沫的事实”。他认为一线城市的房价会略有下降，最多不超过25%。

　　成思危的发言，迎合者很多，金九银十，房价再度“嚣张”，刚性需求者对二次调控有点“望眼欲穿”了。

　　楼市交易异常活跃

　　根据最新数据显示，上海上周(9.13-9.19)共成交4134套商品住宅，环比前一周提高了18.99%，与之对应的成交面积为42.5万平方米，环比也提高了19.9%。周总成交一跃蹦上了4000套的门槛，将周成交量再次提到了一个新的层次。

　　一位上海的私募投资者分析认为，8月底至今上海“看房者”明显有增多趋势。“我每天在几个区应付中介和看房人所花的时间明显多了起来。有时要消耗上大半天。”

　　来自市场机构的看法是，现在市场买卖气氛渐形成，与政策出台后5到6月份相比，上海中心区域在9月初大约增加了起码三成左右的改善型及投资性的意向购房者。不过带看量的增加，使得二手房价再次企稳，议价空间消失，部分板块跳价现象重现，种种迹象都表明消沉了多月的二手房市场成交似乎已经“翻身”。

　　房价“嚣张”倒逼调控

　　中国人民银行9月19日发布的2010年第三季度全国银行家、城镇储户、企业调查问卷显示，63.9%银行家认为下季度货币政策将保持现状，银行家信心指数创2006年二季度以来新高。居民房价上涨预期大幅上升，但购房意愿没有明显变化。居民储蓄、消费意愿略有下降，投资意愿有所上升。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说：“就目前形势而言，如果政策不加码，市场胜出的可能性很大，也即成交量继续增长，房价止跌反弹。”

　　据媒体报道称，受命于国务院，住房和城乡建设部、中国银监会近日已对8月以来的楼市回暖进行调研。两份汇报材料中既反映了8月以来内地主要城市楼市成交量的迅速回暖，但也提出在成交量回升的同时，房价并未出现伴随性的大幅跃升，楼市投机、投资资本得到了一定程度的抑制。两部门提出强化落实现有调控政策,严密监测市场动态。

　　有全国业内某协会的高层向《国际金融报》记者表示：“虽然最近没有听到会有新政的消息，但是如果房价继续被认为投资拉高，这可能会倒逼决策层再度收紧政策。或许将是一些新的政策，而非在原本基础上从严。”本报记者　孙维晨　发自北京