上海房企押宝假日楼市 购房置业需求仍“潜伏”(2)

　　购房置业需求仍“潜伏”

　　据一项名为“金九银十三方信心指数”的调查显示，56%的开发商认为，今年金九银十热销跳价场景将不会到来，而打折促销或将成为打破市场僵局的突破点。而持同样观点的购房者比例达到了6成。

　　“房地产市场的调整正在进入第二阶段。 ”与市场当中流传的“回暖”说不同，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前表示，在调控政策作用下，前几个月市场量跌价滞，处于调整的第一阶段。从开发商的角度看，在资金流的紧缩达到临界状态之前，没有降价销售的动力。而从购房者的角度看，由于房价下跌趋势没有形成，或者下跌预期不明朗，需求释放缓慢。

　　而随着近期调控政策的落实引向深入，开发商的资金流压力逐渐加大。根据此前媒体的报道，90家房企6成经营现金流为负。 “新政120天了，市场观望情绪依旧弥漫，部分购房置业需求依然选择‘潜伏’。 ”搜房网CEO代建功表示，毫无疑问，楼市调控已到关键期，市场需要一种力量来稳定市场预期，稳定供求关系。

　　“量升价跌或许是楼市调控进入第二阶段的标志。”一位业内人士表示。记者 杨冬 报道