上海楼市供应井喷 迎节日"销售战"

　　中秋佳节即将来临，上海楼市开发商的一举一动备受购房者关注，据搜房网数据监控中心截至9月17日统计，上海有6 个楼盘预计在中秋节期间开盘，另有20多个楼盘预计在中秋节前后开盘。

　　楼市出现跳价

　　中国房产信息集团公布的最新数据显示，9月第二周的成交量达25.22 万平方米，环比上升5.7%，这是自8月份之后持续第6周大幅上升。据永庆房屋研展部统计，9月上半月上海一手房成交套数为4963套，环比(8月上半月)成交的2875套，回升72.6%。9月上半月一手房平均成交单价为20841元/平方米，与8月上半月的21128元/平方米大体持平。

　　与此同时，9月上半月，取得商品住宅预售许可证的楼盘有23个，供应面积49.29万平方米，与8月同期相比,供应量增加近两倍。从上周末的销售情况看，近期的高成交量还难于回落，甚至加温迹象越来越明显。按上周成交量的平均水平推算，9月的成交量有望创年内单月新高，超过4月份的109万平方米。

　　二手房方面，“回暖”同样明显。汉宇地产数据显示，9月上半月,沪二手房市场成交继续放量上行，9月上半月，上海旗下门店成交环比上升16.67%，9月份上半月的成交量已经超过8月全月。在市中心区域，一些高端物业跳价幅度甚至达到近百万元。

　　新盘集中上市供应井喷

　　受到9月上旬楼市成交上升的带动，开发商的推盘速度明显加快。据搜房网统计，截至2010年9月13日，上海共开盘住宅78个，其中公寓项目61个，别墅项目17个，较8月份32个住宅项目翻了一倍。

　　搜房网数据监控中心统计，中秋节期间开盘的楼盘包括尚海湾豪庭、保利叶上海、上海星河湾、好世皇马苑、骏丰嘉骊花园和晶苑四季御庭。此外，还有盘古天地、中信泰富又一城、虹桥1号等20多个楼盘预计在中秋节前后开盘。

　　记者看到，在6个中秋节开盘的楼盘中，只有一个楼盘有优惠，也不过是总价优惠3万元。其他一些在近期开盘的楼盘中，还有6个楼盘推出中秋特惠活动，包括买房送车位、总价优惠减1-6万、一次性付款9.9折等。总体来看，打折力度并不算大。记者 顾卓敏 吴华 见习记者 严柳晴

　　【分析】

　　高价盘集中上市可能是风向标

　　楼市从7月开始已经明显出现好转，8月成交大幅反弹，第三季度，上海市商品住宅成交面积稳中有升，并且逐步增长，不少业内人士认为上海楼市已回暖。“随着‘双节’到来，星河湾、上海湾两大豪宅的上市，凭借其5-7万的单价势必会拉高整体房价，或许这也会是接下来一段时期的一个房价风向标。”中国房地产信息研究中心薛建雄表示。“此次‘双节’期间，沪上有大批楼盘集中上市，如果成交量再持续回升，10月之后的房价就可能转为全面上涨。”也有分析师指出，伴随着成交量的上升，调控的力度也在加大，房产税出台的步伐也在加紧。据最新统计，包含老盘新开的情况，上海市商品住宅在即将到来的9、10月份预计开盘量总计86个；已经过去的2010年1-7月份，月均开盘量为51个，由此看来，9、10月份开盘量低于1-7月份月均水平。“金九银十”季节开盘量不涨反跌，同比2009年9、10月份的147个降幅更是达到41.5%。对此，有专家指出，今年“金九银十”的含金量注定不足。记者顾卓敏