关注政策房建设：谁来保障"保障房"之沪、杭篇 (4)

　　这里是闵行区的翔泰苑，上海市经济适用房首批试点的申请家庭将来就会在这里拥有自己的家。然而从选好房子至今已经过去了一个多月，却没有一户家庭签定购房合同。

　　闵行区住房保障中心主任 项建生

　　项主任：我们现在就是开始打算签约。

　　记者：打算签约，就是还没有开始签？

　　项主任：应该是签约的条件都可以了，条件都符合了，马上就可以签了。

　　在闵行区的这个试点中，副市长沈骏曾经三四次亲临现场督促工作，从开始筹备到最后的摇号选房过程都非常规范严谨。但是为什么前期的工作都做得很好，到了最后一关，申请家庭却迟迟不能签定购房合同，拿不到房子？ 原来，最后还是被卡在了“钱”的问题上。

　　薛建雄：银行不贷给你，你本身就没有收入能力，收入能力比较差的话，你可能有首付付出来了，你没有月供的话，银行不能收回你的房产，因为你是唯一的一套住房，银行就会变成一堆坏账。

　　据了解，目前在多方协调之下，上海市针对经济适用房的贷款只有建设银行肯做，但银行为了保障资金安全，设定了很多门槛，例如贷款年限——很多年龄偏大的人只能贷十年。例如贷款额度——规定是首付二成以上，但由于这些家庭存在各种问题，所以最终评定下来，首付都要付三成到四成。还有很多家庭连贷款条件都不符合。

　　绿地集团总裁 张玉良

　　张玉良：我觉得是这样子，政策制定上是要一个相关的衔接，尤其是金融机构与政府的制定保障房经济适用的一些政策的衔接，比如超过银行的担保部分我觉得应该政府相关部门或者相关的一些机构为他担保。

　　那么房款的压力到底有多大？我们来算一笔帐，如果一套五十万的房子，贷款40 万的话，年限十年，每月的还款将会在3000元，而符合申请经适房条件的家庭每月的收入全部都在2300元以下，全部用于还款还不够。