外资“曲线”搅局楼市调控

　　外资加速布局国内房地产隐患多多，须警惕其干扰调控成效

　　近期，《瞭望》新闻周刊调研了解到，在欧美楼市前景惨淡的预期下，国际资本大举进入亚洲房地产市场，借道新加坡、香港等地“曲线”进入我国楼市的外资显现活跃迹象。受访业内人士指出，现阶段，我国对流入楼市的外资监管仍存在诸多薄弱环节，国内房地产领域的调控也正处于微妙关键时期；因此，对于外资加速布局国内房地产，要警惕其市场影响，切实加强监管力度，才能巩固房地产调控成果。

　　房地产外资规模趋大交易活跃

　　业内人士向本刊记者透露，近一段时期，我国房地产外资表现呈现两大特点：其一，不论资金总量，还是单个基金规模，都比以往更大；其二，大宗交易又见活跃势头。

　　据商务部统计，房地产领域的外资已有相当的数量。今年1～7月，外商直接投资房地产开发及城镇固定资产开发的投资累计总额为248亿元，同比上涨10%；前7个月利用外资进行房地产开发及城镇固定资产开发的投资累计总额为302亿元，同比上涨近11%。去年5月起，我国房地产开发资金来源中的外资同比增幅一直是负数，但从今年6月起，外资同比增幅开始转正，且增长迅速。

　　本刊记者日前在厦门举行的第二届中国国际地产交易洽谈会上了解到，新加坡国有投资公司淡马锡控股全资子公司丰树产业已确定今年底前推出一个10亿美元的中国内地房地产基金，这将是内地地产领域一只规模最大的外资基金。丰树产业2005年起涉足中国内地房地产，至少拥有北京佳程广场等4处高档不动产。

　　此前不久，美国私募股权投资巨头佰士通集团与香港大型地产商鹰君集团达成协议，至少向鹰君集团提供5000万美元的资金，合作开发在大连的一处豪华酒店及高档公寓项目。该消息一度成为外资加速布局中国房地产市场的有力见证。佰士通集团早在2008年6月就以约1.5亿美元换取了上海长寿商业广场九成股权，完成其在中国内地的首个房地产项目投资。

　　“确实有诸多迹象可以表明，近期，外资在内地房地产市场的大宗交易比较活跃。”香港高银国际有关负责人介绍说，7月，雅居乐地产控股有限公司出售旗下公司冠金公司30%股权，获得了摩根士丹利人民币50多亿元的转让款；也是在7月，摩根士丹利以人民币12亿元将位于上海陆家嘴金融区附近的玛莎世纪公园高档住宅项目出售给了摩根大通。摩根士丹利买进卖出都是一个目的——获得更丰厚的利润回报。

　　戴德梁行中国行政总裁张国正曾向本刊记者透露，境外投资机构在中国内地房地产业特别是一线大城市的投资，正呈现普遍回升的势头，比较活跃的有和记黄浦、新鸿基、凯德置地等来自香港和新加坡的开发商，以及佰士通、普洛斯集团等欧美开发商。