时评：楼市销售情况回暖 忧调控加剧

　　一方面是销量持续回升有利地产，另一方面是楼市超预期回暖，导致市场恐慌有更严厉的调控政策出台，与上周一的情况类似，本周的地产股正是在这样的一种矛盾中震荡不停。9月13日，地产股突然出现一波急速上涨，集体上涨2.21%，大龙地产、卧龙地产、荣丰控股更是以涨停板报收，地产股带领摇摇欲坠的股指迅猛拉升，再度兵临2700点之下。而到了9月15日，加息传闻再起，地产股和银行股一起再度引领跳水，不过地产股普遍跌幅不深。

　　有关机构统计房企上市公司中报数据显示，公募基金配置地产股比例竟然创下4年以来的新低。地产股从2006年至2008年疯狂上涨，基金配置比例也是逐渐提高，从2006年三季度持仓比例4.12%，一直上升至2007年三季报最高的6.65%(不排除市值增加带来的影响)，其后仓位一直保持在2008年一季度的6.03%高位。到今年中报，基金持股仓位已经大幅降至2.17%。从基金持有地产股仓位与股指的历史走势来看，基金持有地产股仓位与股指走势几乎同步走高，又几乎同步走低，那么目前随着基金持有地产股仓位降至2.17%，创下16个季度新低，是不是意味着投资地产股的机会重新来临？

　　国泰郡安首席分析师边风炜指出，从最近来看，整个各地房价出现了量价齐升的态势，所以大家对调控措施有进一步的关切，调控可能会加强。目前整个房价确实还是受到了高层非常密切的关注，之后的调控可能还会进一步的出台，所以整个今年可能是在博弈之中，股价已经充分了反映了房地产市场的调整，但是如果市场一日没有调整完，整个股价也不可能有上升的驱动力，所以在低位反复震荡的概率是最大的。 (赵亚洲 曾华玲)