促销未撼动房价 南宁楼市"金九银十"好景难现(2)

　　刚需强盛拉动销量

　　南宁楼市房价的优惠促销实际上并没有给消费者多大的甜头，但是购房者却积极响应，这其中不乏许多刚性需求的消费者，“日光盘”频现邕城。

　　7月伊始，融晟公园大地率先开盘，以4380-5180元/平方米的低价吸引众多购房者，102套房源当日即告售罄。8月21日，碧园南城故事开盘吸引了上千人到场，开盘仅一个多小时224套房源已销售出了180套。据了解，保利山水怡城在8月28日开盘当天的销售率达到了95%。

　　在碧园南城故事开盘当天，记者见到了打算前来买房的张诚，早上九点钟就过来的他正等着抽签看房，然而200多套的房源，当天却来了1000多人，在等了一个多小时后，看到如此“火爆”的场面，张诚只好打道回府了。张诚无奈地说道：“太多人了，等下次吧。”李强也是在现场等待着看房的购房者，为了能轮上自己买房，李强用亲戚朋友的名义预约了6个号。“新政出台之后南宁的房价都比较平稳，趁着现在促销要赶快出手，不然也不知道之后房价是不是还会涨。”李强说道。像李强一样趁着开发商“放价”赶紧出手的买家不在少数，这让南宁5、6月份遇冷的南宁楼市感到了阵阵暖意。

　　7、8月楼市销售的火爆是否说明了南宁楼市已经走出低迷期逐渐回暖了？荣和山水美地的一位房产策划师认为7、8月南宁的楼市还不算走出低迷期，他表示因为现在购房的多是刚性需求，购房需求持续旺盛，所以价格合适的楼盘销量都会不错。“在新政出台一段时间之后，购房者对政策比较了解，调整了自己的资金安排；同时开发商定价也收敛了，所以现在能达到一个愿卖，一个愿买的平衡。”他解释道。融晟公园大地策划部的王小姐也持相同观点：“具有刚性需求支撑的楼盘才会比较活泼。”

　　创赢房屋置换有限公司的孙冉认为南宁房地产市场是一个卖方市场，刚性需求很大。他表示，“可以说现在楼市已有一些回暖迹象，因为政策出台后大家也开始适应，接受了这个现实。”

　　金九银十难现去年风采

　　强盛的刚性需求给8月的南宁楼市带来一丝“暖意”，这给了开发商不少希望，于是铆足干劲开始迎接“金九银十”的到来。据悉，整个9月南宁市将有超过20个的楼盘开盘，新一轮的楼市销售大战即将拉开序幕。

　　“金九银十”黄金销售期的到来势必会进一步刺激楼市，然而，不少业内人预计，今年9、10月房子的交易量环比8月将有所上升，但是受新政出台的影响，相比去年同期则会有下降趋势。

　　“新政策的出台导致了市场需求紧缩，所以今年楼市的金九银十销售会比去年淡。”房地产评论员韦成汉解释道。孙冉也认为，新政出台将会对今年楼市的“金九银十”产生一定的影响。“大家都不知道国家是否还会加大对房地产的调控力度，所以一部分购房者还是会继续持币观望。”

　　今年“金九银十”的销量与去年同期虽有所下降，但楼市的回暖迹象让不少业内人士预计9、10月份的房价会由于销量的上涨而平稳上升。宝资天房地产有限公司的欧燕表示，“房价会有小幅上涨，大约每平方米会有一到两百元的微涨。”(记者刘晓莉　实习生　曾萍 董丽云)