促销未撼动房价 南宁楼市"金九银十"好景难现

　　在经历了新政出台的低迷之后，南国“绿城”的开发商在八九月开始蠢蠢欲动，用各种名目的促销活动吸引持币观望的购房者，以刺激低迷的楼市。虽然只是小打小闹的促销，但它却一次又一次地挑战购房者的神经，开发商纷纷“放价”，让一度捂紧钱包观望的刚性需求的购房者也不再矜持，千人开盘的火热场面现邕城，纵然如此，但往年楼市“金九银十”的好景难以再现。

　　楼市促销未真正撼动房价

　　进入到8月，为了吸引更多购房者，广西南宁各个开发商展开了促销大战：1000元预约金抵10万元 购 房 款 ， 预 约 金5 0 0抵1万元……8月21日碧园南城故事开盘，折后房价3890-4760元/平方米；同人学府大道21日接受预约，房价97折，首付只要5万元 ； 恒 大 集 团 开 盘 楼 盘 全 线85折……

　　然而，不少业内人士却表示，虽然开发商的大力促销让南宁房价出现了小幅的下降，但是降价并未“伤筋动骨”。

　　记者8月下旬走访南宁多个楼盘发现，江南区的龙光普罗旺斯和碧园南城故事开盘均价在5000元/平方米左右，价格相对之前确实有所下降。

　　广西碧园房地产开发有限公司营销策划部经理冯全华表示，受到新政的影响，许多楼盘的价格都往下调了5%左右。“五六千的房子现在也有，但是我们今天开盘的均价在4800元左右，折后最低价还突 破4000元 关 卡 降 到 了3900元。”冯全华介绍道。

　　据广西房地产信息网统计的数 据 显 示 ，南 宁7月 份 单 价 为4500元/平方米至5000元/平方方 米 备 案 量 占 比 最 高 ，占 到 了23.36%的比例，成交均价环比下降了4.62%。同人学府大道销售经理陈俊安说道，现在很多楼盘都利用促销手段，采取了低价入市的做法，达到既宣传又拉升销售量的效果。而同人学府大道也讲房价定位在5000元/平方米—6000元/平方米。

　　这么频繁的打折促销，是否有真正的撼动南宁房价呢？房地产评论员韦成汉认为开发商进行的促销活动都是常态化的促销，这些优惠并没有对南宁房价造成实质性的影响，“价格没有真正的下降，9、10月之后房价也不会往下走。”创赢房屋置换有限公司的孙冉也表示，从整个全国的局势来看，南宁房地产还没有很多的泡沫，房价还算理性，但降价没有降到伤筋动骨的程度，只是迎合市场的价格微调。

　　“因为出现了不少低价的楼盘，这也就从整体上把少数高价楼盘的价格拉低了，以至于现在南 宁 新 房 价 格 的 成 交 均 价 变 低了。”龙光普罗旺斯的营销总监谭浩天一语道出了南宁房价出现小幅下降的原因。