深圳首次“定地价竞房价”推地 多数开发商观望(2)

　　利润有限 市场反应冷淡

　　深圳市最近一次出让居住用地还是在今年3月份，对于已经有半年时间无地可拍的开放商来说，这块土地似乎并没有想象中那么诱人。

　　万科董秘谭华杰昨日向《每日经济新闻》记者表示，“这个项目可能会有利润，但是万科能不能做，还需要做一个详细的测算才能知道。”

　　另一家深圳知名开发商则直接表示，他们完全没有兴趣，因为房价已经限死了，项目利润空间极为有限，而且未来两三年各项成本还可能继续上升。

　　东方证券房地产研究员王树娟认为，以2260元/平方米的地价和不高于8000元/平方米的楼价来看，再加上装修，“利润很薄”，即使在目前深圳年内只出让过一块居住用地的情况下，这也很难让追求利润的开发商提起兴趣。

　　不仅如此，业内甚至有流拍的猜测。知名地产评论员弓鸣对《每日经济新闻》记者表示，“因为限定太多，给开发商的空间太小，加上开发商从来没有遇到过这种情况，如果没有经过细致核算，很难判定各开发商持有什么样的心态。”

　　虽然开发商们普遍反应冷淡，但这并不影响这次土地出让的关注度。弓鸣说，“这块地推出来必然会受关注，首先这种拍卖方式在深圳没有出现过，加上一些开发商对此块土地本身很看好。但是这种游戏规是开发商没有经历过的，可能还要研究政策等，比如竞买的可操作性和执行细节等问题。”

　　“我觉得这次尝试的意义大于土地拍卖的意义。”弓鸣表示，“重要的是深圳市政府在向外界传递一个信号，就是努力在满足市场中低收入群体的住房需求。”(记者 陈中)