长沙仅有40余个全装修商品房楼盘

　　昨日，长沙市全装修商品房市场报告新鲜出炉。报告数据显示，目前长沙市实行全部全装修或部分全装修商品房项目约40个，占比为5%，这和湖南省提出的“在2015年力争全省全装修房将占比50%”的目标相比差距甚远。负责报告发布的长沙市房地产研究中心主任欧阳学海表示，在今年楼市销售面积下降的情况，精装修房的销售占比提升明显。

　　报告中指出，到目前为止长沙市实行全部全装修或部分全装修商品房项目约40个。从整体分布上来看长沙全装修商品房分布较散，中心城区全装修项目偏少。据统计，全部全装修楼盘为15个，如恒大华府、万科·金域蓝湾、万科·金色家园、碧桂园、珠江花城等楼盘。部分全装修楼盘为20个，有阳光100、香颂国际、中隆国际·御玺、谋房博客等。从开发商情况来看，长沙全装修项目主要以外来知名开发商为主。

　　而从产品特征和户型配比来分析，长沙全装修商品房更受二次置业改善型需求和小户型投资需求的追捧。在户型方面，三房占到整个全装修市场53.3%的比例，单间、一房和两房的比例加起来达到37.3%，这说明精装市场供给主要面向的是二次置业改善型需求和小户型投资需求。

　　从销售价格与装修价格比较来看，长沙全装修商品房装修部分价格在700-1500元/平方米之间浮动。同时，因为长沙整体房价不高，装修价格所占总房价比例相对广州、上海等城市占比更高。从供应方式来看，一是买房送装修，二是菜单式装修，三是全装修模式，即将装修房作为完整商品出售给购房者。全装修模式最普遍和受欢迎，因为开发商是全装修房的第一责任人，并且承担保险、赔偿等责任。 (记者 刘渝渝 实习生 蔡丽梦)