8月北京房地产贷款温和反弹 楼市未整体回暖

　　昨天，央行营业管理部公布，8月份北京市存、贷款增速均略有回升，房地产贷款在7月份增速降至“低谷”后出现温和反弹。

　　统计显示，8月末，北京市金融机构本外币各项存款余额62988.8亿元，同比增13.2%；各项贷款余额34297.7亿元，同比增17.8%。

　　在新增贷款投向中，曾在7月跌至第5位的房地产业再回“榜首”，增加值为77.8亿元列首位，明显高于7月10亿元的增加值。

　　>>解读

　　刚性需求释放促温和反弹

　　渤海证券宏观分析师杜征征表示，北京市8月房地产贷款温和反弹与地产交易量和交易金额的环比上升有关。根据北京市房地产交易管理网的数据，除去保障性住房，北京市8月实际成交的期房商品住房为4488套，成交面积为55万平米，环比7月分别上升11.2%和23.6%。

　　杜征征指出，尽管第二、三套房信贷控制较严，但是在部分刚性需求的释放以及首套房信贷支持未有大幅收缩的情况下，房地产贷款出现温和反弹也在预料之中。

　　增量有限楼市未整体回暖

　　数据还显示，8月份金融机构个人住房本外币贷款增加5.2亿元。其中新建住房贷款增加0.4亿元，同比少增23.1亿元；二手住房贷款增加4.8亿元，同比少增51.7亿元。和此前一个月新建住房贷款出现首次下降相比，8月份住房贷款呈现“回暖”势头。

　　“由于房价未出现明显下调，在刚性需求的带动下部分消费者出手购房，会对成交量带来一定增长。”有地产分析师认为，由于住房贷款增加值并不明显，而增幅仍处于负增长，并不能就此判断楼市“整体回暖”。记者高晨