福州大户型抢滩“金九银十” 开发商迎大考

　　近来，全国楼市回暖现象明显。据统计，福州楼市7-8月份也频频传来热销声音，融信·大卫城、中庚城、泰禾·红树林、橡树湾等开盘均取得不错成绩，大部分为100平方米以下的刚需产品。进入9月份，记者从市场一线了解到，大户豪宅开始纷纷抢滩“金九银十”，开发商趁着这波“乍寒还暖”的趋势，抢占豪宅市场。

　　刚需产品热销 大户豪宅开始放量

　　8月份刚需产品的热销，似乎让开发商找到了信心。与前一段主打刚需产品为主的楼市相比，近来楼市增加了不少大户豪宅产品。

　　世欧·上江城11号楼双水景华宅将在9月18日开盘，户型在98-152平方米之间；三迪·首府118的收官之作500平方米总统套房样板间9月18日即将公开；万科·金域华府户型在120-251平方米之间，也将在近期推出；天鹅湾113-160平方米湖景高层新品加推，预计本月底开盘，此外，130-262平方米洋房也在热销中；江南水都的压轴之作融侨外滩一期500多席100米的超高层住宅，户型在165-300平方米之间，预计国庆期间推出；融侨国际公馆二期新品加推，户型在139-182平方米之间；中天金海岸领江十栋目前在售房源为38号楼，户型在102-190平方米之间。

　　与此同时，别墅市场也有新动向，三盛·托斯卡纳二期330-520平方米花谷联排即将推出，建发领域270-500平方米朗阔双拼/独栋即将推出。

　　为何大户豪宅选择此时登场？

　　对于大户产品的集中亮相，群升国际营销总监郝先俊给出了解释，“一般公司的推盘节奏都是根据自身的工程进度来定的，尤其是像万科、融侨这样的大公司，万科·金域华府是去年拿的地，如今正好到了销售节点上，而且由于前两年所拍地块价格均不便宜，更多开发商会选择开发大户，毕竟大户型的利润高。”

　　同时郝先俊认为，购买大户豪宅产品的客群一般都是多次置业，购买力强。等待几个月后发现楼市价格并没有明显下调，上个月全国CPI指数上涨6.5%，在福州投资渠道有限的情况下，把钱放在房产上还是比较稳妥的做法，开发商正是瞄准这个机遇，推出大户型。

　　另外，金九银十的传统旺季也是开发商抢滩大户市场的一个契机，趁着8月份刚需产品的热销，希望能借势将大户产品推向市场。

　　豪宅集中亮相证明市场好转？

　　还记得2009年当市场处于一片大好形势时，福州出现了满城皆豪宅的景象。如今，豪宅市场又开始萌动，这是否表明市场正趋于好转？

　　融汇(福建)置业营销总监廖成章并不这么认为。他表示，前一段时间个盘热销，是因为“蓄客久、推盘少”所产生的假象，很明显，从9月份前两周的成交数据可见楼市并非那么乐观。

　　在这点上，零距离营销机构副总杨臻有同样的观点，他认为真正回暖的楼市是成交量和开工量都达到一定的水平，而目前这种情况只是比2008年稍好，因此并不能说真正回暖。

　　对此，廖成章也提出了担忧，认为大户市场其实福州一直都有，这段时间的集中亮相或是因为开发节点，或是因为金九银十，比较密集。如果全国楼市持续这么走高的话，相信第四季度将会有新的调控政策出台，楼市还不容乐观。