调控新政出台后 沪部分楼盘"零成交"耐人寻味

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，在新政后至8月底这段时间内，整个上海市商品住宅新增供应面积为348万平方米，合计共有近150个项目推出新房源。在这些新推出的房源中，累计成交面积有126万平方米，销售率为36%。其中有部分项目出现了“零成交”的现象。

　　27个楼盘“零成交”

　　在这150个项目中，出现“零成交”的项目有27个，占到了18%。这些“零成交”的项目中，松江、青浦、浦东、奉贤各有4个，宝山、嘉定、南汇也有2个。

　　新政后，这些楼盘之所以出现“零成交”，最主要的原因就是它们未按照网上规定时间开盘。如表格中所示，多数楼盘都在8月下旬才拿到预售证，不准时开盘，使这些楼盘出现了“零成交”。

　　然而,“盛世天地”和“紫辰苑”这两个项目，从拿到预售证到8月底，已有两个月左右的时间，仍未有成交。从网上房地产所示的这两个项目的参考价来看，它们的价格相对而言，低于区域的成交均价。按照正常情况来说，这两个项目开盘后理应受到市场关注，而目前却出现了“零成交”，十分耐人寻味。

　　上周住宅成交攀升

　　数据显示，上周本市商品住宅成交面积为25.6万平方米，环比前周进一步上涨6%，连续两周维持在20万平方米以上。上周全市商品住宅成交均价为20011元/平方米，环比前周下跌11%，遏止了连续三周的上涨趋势。

　　全市住宅成交均价的下滑，主要源自低端楼盘所占比例的增加。上周，均价20000元以下的低端楼盘占据总成交量的64%，比前周增加了8个百分点。上周，顾村板块依然保持了强势地位，继续稳坐板块成交榜首位。继前周保利叶都获得成交榜头名后，上周，同处顾村板块的绿地公园壹品又在成交榜上“独占鳌头”，其15000元/平方米的成交均价处于整个顾村相对较低的水平。

　　上周本市商品住宅新增供应面积为27.6万平方米，环比前周大涨46%。“沪五条”颁布第二周，执行情况依然不理想，上周的13张预售证中，仅有3张预售面积超过3万平方米。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，九月后，本市商品住宅成交量和供应量，都出现了明显的提升，目前成交量已在年平均水平之上。而上周本市土地市场也依旧活跃，再现“地王”和高价地。(记者 晏秋秋 实习生 何文鑫)