专家称：下半年房产调控政策主抓落实

　　对于本轮调控最终是否能真正使房价降到一个合理的价位，打破量跌价滞的僵局，专家指出，这有待政策的巩固和调控的深入。

　　目前主要的阻力来自于宏观经济形势的变化。来自高盛的最新研究报告预计，中国二季度及三季度的GDP环比增速可能将下滑至8%甚至更低的水平。在这样的宏观背景下，房地产市场的严厉调控能否延续目前的紧张态势不免令人担忧。而根据高盛的预期，房地产市场的调控措施延续到7月底后可能将会出现一些微妙的转变。

　　不过，在近日召开的全国国土资源厅局长座谈会上，国土资源部部长徐绍史罕见地表态，到目前为止，在房地产调控政策的作用下，内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势，预期再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降，但不同城市表现不一，下降到什么程度不好预测。这不仅传递出政府调控楼市的强烈决心，也表明政策调控不会转向。

　　事实上，4月中旬“新国十条”出台以来，相关调控始终没有停滞。就在最近，国土资源部又传出消息，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%，保证金不低于出让最低价30%。这距离今年3月国土部“竞买保证金不得低于出让最低价的20%”的规定仅仅相隔3个月。

　　这些最新的动向，被不少人解读为第二波楼市调控政策的方向。不过，北京大学房地产研究所所长陈国强表示，楼市第二波调控并非意味着要出台很多新政策，“新国十条”已经是对症下药的政策了，只是很多具体政策执行不到位，有的地方政府甚至没有出台实施细则。因此下半年调控的重点应该主要还是抓落实。 (邱旸)