收紧房贷“水龙头”迫在眉睫

　　收紧房贷“水龙头”迫在眉睫

　　新政调控出台已近5个月，尽管房价并未如预期中出现大幅跌落，甚至成交再度出现反弹迹象，回暖之争持久未息，但对当下楼市调控核心在于执行落实，而非进一步出台更为严厉的政策重武器，却是业界少有的共识。

　　以"新国十条"所覆盖的调控领域而言，每一条所涉环节无不刀刀见血，只要执行不走形，房价万难再言上涨。而当前楼市出现政策疲软期，买房人预期改变，最重要的原因在于执行不到位给调控打折扣。这其中，可谓扼住投资投机需求的房贷收紧政策被一再钻空子，开发商、银行以及炒房客多方联手，规避政策，致调控于尴尬境地。

　　在三套房贷几近被叫停的同时，无孔不入的炒房一族总能找到“新玩法”。如眼下房贷风声渐紧，炒房客打起了消费贷款的主意。个人消费贷款用途很广，一般以借款人本人或第三人所有的依法有权处分的住房作抵押。虽然银监会要求商业银行对贷款进行精细化管理，银行要对贷款资金流向了然于胸，所以银行在提供消费品贷款的时候要求客户提供相应的购买合同，甚至将贷款直接打给第三方账户，但有些人还是能巧妙地钻政策空子，避开常规路径，继续炒房抬价。

　　此外，利用子女署名权、假离婚、利用他人姓名、公司贷款、抵押贷款等五花八门的套取贷款炒房的“民间智慧”层出不穷。这些“曲线房贷”手法严重损害了调控严肃性，也使得银行在逃避监管的同时放大了信贷风险。

　　在楼市调控步入深水区的时刻，收紧房贷“水龙头”迫在眉睫。近期，在上海盛行的曲线买房融资道路——抵押消费贷款，已被多家银行叫停，主要是因为抵押贷款必须明确钱款的用途，不能用于购房。上海市银监局也对外表示，目前上海各银行正严格执行各项房贷政策，尚无便利通道可获变相房贷。北京近期也开始收紧消费贷款，如果将抵押消费贷款用于买房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍，贷款年限也被缩短。

　　对于变相获取房贷的曲线路径，我们认为加强监管仍是当务之急。一个巴掌拍不响，这场由银行、开发商、炒房者打出的“擦边球”，需要从各方严堵，这将是一场攻坚战、持久战。