抵押贷购房北京未叫停 业内称房贷市场会更趋紧

　　近日，上海多家银行开始叫停抵押贷款用于购房消费。记者随即走访了北京多家从事消费抵押贷款的公司调查发现，尽管目前北京市银行还没有叫停这一曲线购房的方式，但是已经出现了明显的紧缩信号。

　　中易安担保公司北京分公司营业部总经理宛玉敏向记者表示，进入9月份后，北京部分银行明显开始紧缩抵押贷款用于购房。她介绍说，此前北京市已经明确叫停了抵押贷款用于三套房的购买，但却启发了不少业主开始用抵押贷款购买二套住房，但是从9月初开始，部分银行开始收紧抵押贷款。此前消费者在申请抵押贷款时，银行一般不会让消费者出示房产证、购房税票等证件，但是现在必须出示。同时，银行开始认真核对消费者的资质。此前资质稍差的客户只要补齐一些手续后，就可以申请到抵押贷款，现在却很难。此外，之前抵押贷款用于购房的，一般采取基本利率，但是目前部分银行已经开始执行利率上浮1.1倍的规定。

　　伟嘉安捷担保公司的一位负责人也向记者表示，随着8月份CPI的继续高涨，市场对于加息的预期不断加强，现在公司非常担心10月后房贷市场会更加趋紧。

　　尽管对于后市的预期较为悲观，但是进入9月后，北京的房贷市场却依然延续着七八月份的回暖趋势。据伟嘉安捷统计，9月房贷市场前十天与上月同期环比，交易量上涨了10%左右，楼市“金九”初现。

　　伟嘉安捷专业人士吴昊认为，九十月份是房地产市场传统的“金九银十”旺季，从以往几年的成交数据来看，这两个月的成交量较高。同时，传统的“金九银十”也是购房人的“金九银十”。一方面，新开盘的一手楼盘项目较多，部分开发商降低姿态，采取降价打折促销等吸引购房人眼球；另一方面，部分拥有多套房产的二手房业主考虑到日后市场及政策的不确定性，开始抛售手中房源，导致二手房挂牌量上升，购房人可选余地较多，还可能享受到一定的价格优惠，供需两方面原因都带动了9月前十天交易量的升温。

　　交易量增长的另一方面原因是，以往下半年的市场购买力主要为改善型置业人群，而今年的房地产市场购买力较为特别，主要以首次置业人群为主。吴昊分析，由于今年楼市二套房贷款政策史无前例地从严和三套房停贷，对置业升级及投资型购房人群打击颇大。在高成本的购房压力下，不少投资客“望而却步”。政策的多变性使得今年的购买人群较为谨慎。上半年的楼市中自住购房人群持币观望的占据多数，这部分刚性购房人群在经历了半年多的观望和等待过后，看到多项调控政策已趋于稳定，不少购房人开始按捺不住，选择出手入市，从而带动了交易量的升温。(记者 赖大臣)