摇号日光涨价重现杭州楼市 专家建议购房者冷静

　　杭州一手房市场正在以难以想象的速度回暖。排队、托关系、摇号、涨价、日光，一系列只有在热市行情下才能看到的现象，在近段时间迅速滋生。

　　记者统计后发现，杭城一手房成交量从8月16日开始猛然发力，二手房也紧随其后，从8月23日开始逐渐放量。这新一轮的热销行情让人看不懂：这市场，难道又将陷入越调控房价越高的怪圈中？

　　市场： 　　不到一个月多家楼盘暗中提价

　　9月11日开盘的金岸提香，位于余杭镇中泰乡，开盘当天，现场来了一千来号人，共五百多组客户，而房源只有两百多套。该盘之前对外宣传均价为6000元/平方米，而开盘当天的实际均价却为6700元/平方米，而且现场还需要摇号。就在20多天前，该楼盘附近某项目推出一批房源，价格为5980～6580元/平方米。

　　三墩板块的某大盘，9月12日推出了198套房源，均价达到了23000多元/平方米。截至9月14日14:00，已经预定159套。而在8月初，同在一个组团内的43号楼，据透明售房网显示，已售均价只有19078元/平方米，涨幅达到约20%。

　　位于西溪板块的某项目，在开盘热销之后取消了优惠。该项目8月开盘后，均价为26100元/平方米，再加上各种名目的优惠，实际可优惠10万～30万元，透明售房网上实际成交价为24436元/平方米。而目前这些优惠均已经取消，只有一次性付款有一个点优惠。据内部人士透露的消息，其马上要推出的新一批房源，均价将在28000元/平方米左右。

　　某高端项目，9月6日该盘二期开盘， 162套房源于当天下午全部预定一空。就在一个月前的8月10日，该盘首度开盘时，同样是162套房源，同样是当天预定一空。而耐人寻味的是，据透明售房网显示，新一批房源的已售均价，和8月份那批房源相比，涨幅达到5%。

　　跟着一同升温的还有二手房市场。记者从多家房产中介了解到，门店的带客看房量明显增多，尤其是不少温台地区的买家，最近看房的频率明显增加。

　　裕兴不动产文华店的经纪人小黄告诉记者，现在很多客户都表现出非常强烈的意向，只要房源合适就急切下手，“观望情绪比前段时间淡很多。”中瑞置换文一西路分公司经纪人小王则表示，新政初期的一两个月，他们门店一周也才两三个客户来问问价格，而现在基本上一天就有五六个客户主动上门。

　　同样跟着改变的还有二手房房东的心态。经纪人小赵告诉记者，他手上一位房东客户钱女士，在城西颐景园有一套120多平方米的房子，原本挂价309万元，而当买方要交定金时，房东钱女士突然要求提价，原因是有买家另外愿意再加价6万元。

　　数据：量价均有攀升

　　市场层面的种种现象，在成交数据中均得到了印证。记者统计了今年以来一手和二手市场的成交数据后发现，从8月16日开始，杭城楼市的周成交量开始了明显的攀升。

　　8月16日～8月22日这一周，杭城一手房共成交997套，环比前一周(8月9日～8月15日)增长199%。此后，每周的成交量都保持在1000套以上。

　　在价格方面，据统计，8月一手房成交均价为22161元/平方米，环比上涨了4.24%。从成交占比来看，单价在18000元/平方米以上的房源成交占比高达49%，其次单价在12000～14000元/平方米的楼盘，成交占比为19%。

　　紧随一手房的步伐，杭城二手房的成交量在8月23日～8月29日开始上升，在8月30日～9月5日这一周，达到了4月份新政之后单周成交的最高峰，460套。

　　量能的飙升仍在继续。盛世管家市场部经理韩毅表示，“仅我们在滨江和闲林的两家门店，8月份的成交量就达到了7月份的2倍之多。”

　　在价格方面，8月杭州市五城区二手房成交均价为19967元/平方米，环比7月的19896元/平方米小幅上升了0.36%。

　　专家：建议购房者冷静下来

　　“这次楼市回暖主要是两个方面的原因，一个是杭州的刚性需求还是比较旺盛，而供应尚存在缺口；二是大家仍有对通货膨胀的预期，也就是房产保值的概念比较强。”浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，现在，其实不少开发商的资金链开始紧张，自然要开始大量销售，而消费者唯恐“踏不准节奏”，让开发商瞧准了商机，强化了楼市信心，调高了楼盘的价格。

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生表示，楼市的回暖离不开开发商之前的打折、促销，以及消费者的按捺不住。“国十条”以来，从价格相持阶段到价格“坚冰”融化，直到现在的回暖，这都是一个很正常的循环。如今的现象是，开发商不降价，老百姓反而更急着入市，唯恐错失机会，跟风买房的“羊群效应”开始明显起来。但归根究底还是供需不平衡造成的，之前的需求挤压，导致现在的爆发。

　　事实上，开发商也生怕错过了这波回暖行情。某开发商的营销总监告诉记者，他们准备本周就把盘开掉，“后面的政策也看不清楚，索性现在就推了。”另一位开发商私下告诉记者，楼市今后的走向很敏感，做为业内人士也不知道今后会怎么发展，如果工程进度允许，开发商现在肯定会将能推的房源都推向市场。

　　“量价齐升的现象是值得讨论的，究竟是调控力度不够还是的确需要这样一个过程，我们还要看长期的效果。”赵杭生表示，预计下半年国家对楼市的调控不会放松，或许还有出其不意的调控方式，毕竟政府的公信力是需要维护的，“我建议购房者暂时冷静下来，继续观望。”作者： 金歆 贝楚楚