部分楼盘价格节节攀升 楼市恶涨再起？(2)

　　先抑后扬

　　在经历长时间原地踏步盘整之后，房地产市场已积攒了足够的能量，因此在这些能量逐渐释放的背后，则将是市场再次出现恶涨的不争事实。数据显示，近来房地产市场一边有层出不穷的日光盘，推涨了现有的售价，一边则是开发商对土地的热衷，导演了一个又一个地王。

　　论证1

　　日光盘层出不穷

　　当前上海的日光盘并不少见，买房排队拿号的现象再次出现。伴随着购房热情的回暖，价格开始全面上扬。位于浦东的锦绣华城，近期推出一批精装小户，把之前3.5万/平方米的价格下调至2.8万/平方米(事实证明，3.5万/平方米售价几乎无成交记录)后，引来大批购房者，该盘开盘当日成交量达到80%。另一个位于大宁的上海滩大宁城，开盘2.6万/平方米，在完成首次开盘的开盘售罄后，每一次开盘都吸引了大量的购房者，而开盘价格短短两个月逼近2.9万/平方米。此外，嘉定的多个项目在2010年初经历一轮回调后，如今多个项目的单价再次回到甚至超过回调前的水平。

　　某位不愿透露姓名的开发商表示，开发商热衷于低开高走的开盘模式，激发了压抑了几个月的购房需求在短期内爆发，如果这个情况继续，楼市很快将再次全面“爆发”。

　　论证2

　　楼市地王频频再现

　　楼市的回暖弱化了开发商对风险的思考，企业的拿地热情始终高涨。今年7月以来，土地市场连续进入批量出让阶段，这为开发商储备土地打下基础。远洋地产旗下北京远乾置业有限公司以19亿元拿下上海宝山区罗店两幅低密度住宅地块F1-4和F1-6，折合楼板价均超过2万元/平方米，成为罗店区域内新的单价地王。

　　此外在新加坡上市的合生一周内耗资30万一举拿下最受关注的松江新城广富林2-5住宅用地以及位于浦东三林的三林集镇A14-1地块，前者的楼板价为16488元/平方米，超过今年2月万科和招商的联合体，后者折合楼板价20870元/平方米。

　　位于黄浦江板块的E18地块近日也被港资集团九龙仓以总价48亿获得，折合楼板价3.5万/平方米，虽然楼板单价低于预期，但是依然是今年当之无愧的地王。有开发商认为，目前优质地块对开发商吸引力颇大，从去年的回款来看，企业的资金压力尚宽松，加上对后市预期的看好，体现到土地市场溢价率逐步上升的趋势。

　　论证3

　　购房者不再“冷静”

　　面对市场正在出现的再次进入上升通道的迹象，购房者原本理性的心态也正在变化。市民谢先生近期每当自己有空就奔波于本市的各大楼盘售楼处和中介公司，目的只有一个，就是抓紧时间再购买一套房子。用他本人的原话，则是“抓紧时间最后抄底”。与此同时，二手房东李先生再次将其中环附近某房源的挂牌升至150万，此前出于市场盘整的考虑，一度曾调整至最低140万。

　　谢先生和李先生的心态不只是个别现象，而是代表了一大波群体。日前嘉定金地格林世界开盘现场，千余人争抢有限房源的热闹场面历历在目，有业主更是表示，无论新开盘价格涨到多少，自己都将吃进，显示出了破釜沉舟的气势。周祺瑾