预测楼市谁是章鱼保罗？北京五区域房价底部观察(4)

　　北苑

　　房价未来逐渐企稳

　　目前二手房均价 新政前二手房均价 二手房降幅

　　21000 24000 -12.50%

　　目前新房均价 新政前新房均价 新房降幅

　　27000 30000 -10.00%

　　-趋势预测：下降20% 预估底价：二手：16800新盘：21600

　　记者在北苑附近走访时了解到，自6月下旬以来，区域内的二手房售价已开始趋稳。到了8月，随着看房量、购房者数量增加，部分房主又开始“见市涨价”。

　　“前一阵子降得厉害，现在又都涨回来了。”在北苑万科星园某中介门店，经纪人表示，新政刚开始那会儿，区域房价由原来的27000元/平方米，下滑到了25000元/平方米。

　　随着前一段时间低价房源基本被消耗，目前二手房挂牌价又基本回到新政前水平，“不过还是和新政前不一样，现在业主愿意让价”。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾告诉记者，根据监测数据显示，在北苑靠近立水桥的区域，二手房价仍有一定幅度下滑。

　　另外值得注意的是，近期北苑及其周边区域有大量新盘入市，而且从价格上看，个别楼盘采取了大幅降价的策略，预计该区域未来房价会逐渐平稳。

　　房山

　　新盘价格竞争 或二次触底

　　目前二手房均价 新政前二手房均价 二手房降幅

　　14000 16000 -12.50%

　　目前新房均价 新政前新房均价 新房降幅

　　14000 17000 -17.65%

　　-趋势预测：下降10% 预估底价：12600

　　受万科长阳半岛低价入市的影响，外加由于区域内的存量房源多为2000年以后的次新房源，存量较大，近期房山长阳区域二手房房价出现巨大波动。

　　数据显示，长阳区域二手房价已经由新政前的16000元/平方米，回调至现在的14000元/平方米。

　　“虽然万科在长阳的楼盘是低开了，但后市还是十分看好。”林蕾认为，万科以13400元/平方米的均价开盘，明显采取的是低开高走的策略，项目后期开盘的价格逐渐上调是可以预料的。

　　同时受到房山线轨道交通的支撑，可以判断区域房价已基本触底，未来继续大幅下跌的可能性不大。

　　另外，首开地产在万科长阳项目一期开盘不久即宣布，该公司在区域内两块地亮相，拉开了长阳区域的竞争序幕，与万科长阳项目相比，首开项目只有在价格上占优势才能抢占市场份额。那时，该区域将再一次面临价格竞争，使区域价格再一次迎来探底回调。