预测楼市谁是章鱼保罗？北京五区域房价底部观察(3)

　　望京

　　投资、自住都不“进场”

　　目前二手房均价 新政前二手房均价 二手房降幅

　　23000 26000 -11.54%

　　目前新房均价 新政前新房均价 新房降幅

　　27000 31000 -12.90%

　　-趋势预测：下降20% 预估底价：二手：18400 新盘：21600

　　7月底，望京国风上观以2.4万元/平方米低价入市，价格比当时的二手房区域均价低了近3000元/平方米，这会对二手房及卖家有何影响呢？

　　记者走访时了解到，最近一段时间，在望京二手房房价回落的同时，租金水平却在快速上涨。以一套较新的两居室为例，4月份的月租金约为5000元，现在已经涨至5500元，涨幅达10%。

　　“之前急着卖房的业主，基本都卖得差不多了，现在的都不急着卖。”望京某中介门店经纪人说。现在望京区域业主卖房意愿已明显减弱。

　　由于购房者与房主对未来房价的判断预期相去甚远，以至于望京区域成交量大幅缩小。受望京区域房价起伏大的影响，出手购房的只限于投资，同时房价相比其他几个区域较高，刚性需求购房者不看好该区域，面对楼市调控的持续，投资客并未入市，使得该区域需求量并不大。

　　影响五大热点区域

　　房价指数

　　通州 望京 北苑 房山 大兴

　　区域配套成熟度 +1 +1 +1 -1 +1

　　目前价格位置 -1 -1 -1 +1 -1

　　供应量集中 -1 -1 -1 -1 -1

　　区域地理位置 -1 +1 +1 -1 -1

　　区域规划利好 +1 -1 -1 -1 +1

　　轨道交通利好 -1 -1 -1 +1 +1

　　投资客密集 -1 -1 -1 +1 +1指数 -3 -3 -3 -1 +1

　　◆指数标准◆

　　0至-2分：降10% 以上

　　-3至-5分：降20%以上

　　-6至-7分：降30%以上

　　1至3分：涨10%以上

　　4-6分涨20%以上 7分：涨30%以上

　　(注：以上数据由北京中原三级市场研究部提供)

　　表格单位：元/平方米