预测楼市谁是章鱼保罗？北京五区域房价底部观察(2)

　　需求说话

　　新盘低价入市

　　购房人放弃观望

　　无论对未来的猜测如何，专家们的分析暂且放在一边，为了完成销售业绩，开发商采取了低价入市的策略，钱赚到手总比等着资金链断裂好得多。

　　购房人也相信，等着房价“跌回谷底”不太现实，加上不少新盘低价入市吸引了部分刚性需求购房者出手，由此推动了交易量上升，其中有七成左右来自望京、房山长阳、大兴高米店、通州、朝阳北苑这五大区域。

　　实际上，新政调控表现最为明显的是交易量大幅下跌，然而，房价却未见明显下降。

　　在“量跌价未降”的市场情况下，购房者由于市场上没有满足自己合理价位需求的房源而选择观望，在中粮万科长阳半岛、保利茉莉等几个低价入市的知名开发商开发的楼盘先后入市后，便吸引了诸多购房者放弃观望。

　　那么，在目前的市场环境下，究竟是该出手，还是继续观望？为了帮助购房人更好地判断，本报也勇敢地做一回“章鱼保罗”，为您的购房决策提供一点帮助

　　通州

　　购房者、业主博弈激烈

　　目前二手房均价 新政前二手房均价 二手房降幅

　　17000 20000 -15.00%

　　目前新房均价 新政前新房均价 新房降幅

　　17000 21000 -19.05%

　　-趋势预测：下降20% 预估底价：13600

　　一边是新城规划未来市场看好，一边是高存量市场销售压力巨大；一边是低价新盘入市造成一二手房房价倒挂，一边是房主心理看涨死咬价格，现阶段通州房价博弈似乎更为明显。

　　“根据我们门店了解的情况，受低价新盘入市影响，通州东部的价格又开始缓慢下探，西部区域的价格则相对坚挺。”21世纪不动产集团市场总监林蕾对记者说。

　　在通州东部的梨园、临河里一带，许多中介告诉记者，区域二手房价在稳定了一个多月之后，最近又开始下探。

　　而在通州西部的果园、九棵树一带，情况则大不相同，从7月份开始，周边的房价就没怎么再降，业主价格咬得很紧。

　　新房方面，通州地区有富力、龙湖等多个知名房企的项目预计在下半年入市，同时由于去年该区域涨幅过大，透支了部分价值，使得该区域的房价普遍超过预期，受库存量过大等影响，未来房价将有可能继续下探。