预测楼市谁是章鱼保罗？北京五区域房价底部观察

　　调控持续了4个多月，面对一会儿“回暖”的数据，一会儿“低迷”的报道，无论是购房人还是房企，都希望尽快明朗，“活要活得明白，死要死得痛快”，别把“病危通知”和“出院证明”一块儿拿上来，买的不敢出手，卖的不敢开价。

　　这时候，人们真希望那个能预测世界杯比赛结果的宠物——章鱼保罗在楼市出现，给大家指一个明道儿。

　　业内说话

　　楼市名嘴争当“章鱼保罗”

　　要说最引起公众注意的楼市“章鱼”，必须提到潘石屹、任志强这一对“冤家”。对于今年后几个月的房价走势，两个人虽都判断降价是必然趋势，但对于降多少，观点却截然不同。

　　潘石屹在香港某论坛上，被人追问房价时回答道：“回到2009年初”，大家哗然，以为老潘年头说错了，应该是2010年初吧，潘石屹坚持说，就是2009年。

　　以两个项目为例，2009年1月-4月，远洋一方和富力又一城的单价是1万元，现在的单价分别为2.5万元和2.2万元。

　　任志强得知潘石屹的预测之后，发博文称“别听小潘瞎分析”，他认为房价会在今年三、四季度下跌，但绝不可能跌到2009年初的水平。

　　潘石屹认为房价要跌的理由是，大量的保障性住房的上市、银监会对贷款的管理、住建部对预售收入的监管和政府清理闲置土地的手段，增加了市场上住房的供应量，也加剧了房地产商资金的紧张程度。

　　任志强则否定了潘石屹的论据，他虽然承认今年9月份之后供给量增长，但觉得2009年初的房价是中国实行房改市场化制度改革之后的最低点，如果降到这个低点必然会出现中国经济的再次探底，这也许并不是政府、市场、社会和所有人愿意看到的。

　　数据说话

　　新房、二手房现状难断走势

　　一贯喜欢“拿数据说话”的地产人，面对变化莫测的统计结果，“章鱼”们各抒己见。成交量低迷的时候，有人说要“报复性反弹”，成交量升高时，更有人说“假回暖”。

　　楼市新政后，新房成交量起浮明显，5月到8月交易量大起大落。5月成交量环比降幅最大，达到48.6%，随后降幅趋缓。7-8月随着部分新房打折、低价开盘的影响，成交开始活跃，7-8月环比均表现为上涨。

　　在价格方面，楼市新政对新房的调控效果更为显著。统计显示，1-4月京城新建住宅价格持续上涨，4月时价格达到24600元/平方米，随后步入下行通道，5月价格回落4.28%，6-7月降幅走低，但价格也回落至7月的22865元/平方米。

　　几个月来，二手房网签量总体呈现下行，5-7月各月交易量环比均表现为下浮，但随着部分低价房源的陆续入市，交易量的降幅表现趋缓。而进入8月以来，房主报价松动明显，低价房源入市明显，交易量出现明显的回暖，新政后环比首次上涨，涨幅高达23.59%。