福州二手房网上签约尚未普及 试行遇“阻”

　　榕二手房网上签约制度自8月初开始试运行至今已有月余，然而“曲高和寡”，熟知并愿意使用网上签约的房产中介企业及市民甚少。

　　业内人士称，试运行期间推广力度不足及网上签约手续繁琐、系统尚未健全等问题，是网上签约遇“阻”的主要原因。

　　新政

　　试行月余尚未普及

　　从8月开始，福州二手房网上签约备案制度正式开始在全市范围内试运行。

　　据福州市房地产交易登记中心相关负责人介绍，此次试运行的二手房网上签约备案主要通过在“福州市房地产信息网”上设立的“福州市二手房网上签约备案系统”来完成。“通过操作平台，可完成网上房源挂牌、房源搜索、买卖签约、网上交易报备、银行资金安全监管”等一系列流程，该负责人向记者介绍，中介可上网操作，群众也可自行到交易登记中心大厅一楼办理。

　　不过，据记者了解，网上签约备案制度试运行一个多月来，愿意进行网上签约的中介企业和购房者甚少。

　　因此，尽管有关数据显示，目前通过网上签约备案系统入网的中介企业数量已超过10家，而截至9月21日，房源网上挂牌也已增至232套，但据知情人士透露，目前网上挂牌的房源，多是已成交后送到交易登记中心办理过户手续时工作人员直接录入，很少是房产中介自己登记的。此外，虽然有不少房产中介已通过福州市二手房网上签约备案系统提交了机构入网申请，进行相关的企业资质备案，但实际操作网上签约的企业也寥寥无几。

　　业内人士称，在网上签约过程中遭遇的重重难关，是影响政策推广和普及的主要原因。

　　难点

　　“曲高和寡” 难阻市场不良操作？

　　“进入该网的房源信息事先经过政府部门的严格把关，可有效避免问题房源、纠纷房源、虚假房源蒙骗消费者。”对于网上签约备案系统将对市场规范所起到的作用，业内人士评价甚高。

　　然而，就试运行阶段的实际情况来看，这种事先公开房源的方式，却普遍难以被房东接受。“对于中介企业来说，劝导房东在还未交易前就将房屋真实信息在网上公开，目前难度较大。”朝阳房产后期交易服务有关负责人张小姐告诉记者，大部分房东都认为没有必要，有些甚至比较排斥。

　　此外，一些独家房源在网络上的公开挂牌，也容易导致经纪人互挖房源，不当竞争。

　　一不愿透露姓名的房产经纪人表示，尽管现在市场上房源同质的现象较为严重，但在不少品牌中介企业内，仍有部分是客户独家委托的精品房源，如果要求所有房源都在网上挂牌公示，那么，很容易造成经纪人之间相互抢房，导致市场混乱。

　　“说易行难” 数据信息偏差较大？

　　对于购房者而言，网上签约的最大利好在于公开了房源价格，信息透明，杜绝了中介在交易过程中赚取差价的行为发生。“许可上网的中介公司和中介人员都必须接受政府部门的严格监管，防止欺诈。”交易登记中心有关负责人称。

　　然而，这种交易价格公开透明，却在现实操作中遭遇“窘境”。

　　据记者了解，不仅大部分经纪人还未开始通过网站进行房源挂牌，而据海峡房网(www.hxfang.com)部分网友反馈，网上签约系统中所登记的挂牌房源，价格和实际也相差较大，如一套位于二化新村的房产，网上挂牌价格为25万元，但记者根据挂牌房源上所登记的中介联系方式向经纪人咨询，实际的成交价格为50万元。“这是二手房交易的市场情况造成的”，一二手房资深人士透露。在二手房交易中，很多购房者都会根据自己的实际情况，做两份价格不同的合同，一份应付银行和税务部门，一份为买卖双方的实际交易合同。“想要避税的客户，一般按照最低评估价申报，而想要多贷款的客户，则愿意在可能的范围内提高申报价格，多缴税，但能够多贷款。”诚信达房产有关负责人王小姐告诉记者，网上签约系统中的房源价格，往往并非成交价，而是购房者根据自己需求而提供的申报价。“从这个角度而言，网上签约难以客观反映成交价格，自然也无法达到规避中介‘吃差价’的目的。”王小姐称。