中央密集调研楼市 调控新政最快10月出台?(2)

　　-市场反应

　　楼市稍转好

　　开发商就涨价

　　近两周来,在成交量上升的带动下,不少开发商趁机涨价,部分源于规划利好,而部分则借着尾盘销售等原因涨价,促使消费者更快进行交易。

　　首先,前海和宝安中心区的项目受益于前海规划概念,近期都有不约而同的涨价现象。如鼎太风华奥斯卡8月31日晚上开盘,均价高达3.1万元/平方米,创出了前海新楼盘价格新高。而天健时尚空间楼盘,在8月中旬的均价是1.8万元/平方米,到了8月下旬,均价升为2.3万元/平方米。而9月1日,该楼盘的均价到了2.8万元/平方米。

　　此外,位于福田区景田片区的七街公馆近日推售均价约为2.3万—2.4万元/平方米的单位,但有中介向记者表示,要买赶快买,该中介透露该楼盘所剩套数不多,在这批单位售罄后,开发商将提价至2.7万—2.8万元/平方米。

　　“开发商优惠减少现象确实比较明显。”深圳世联地产市场研究部表示,“最近四周成交量的持续放大,恢复了开发商对楼市的信心,从而导致价格企稳,甚至反弹”。

　　近两周来,在成交量上升的带动下,不少开发商趁机涨价,部分源于规划利好,而部分则借着尾盘销售等原因涨价,促使消费者更快进行交易。

　　首先,前海和宝安中心区的项目受益于前海规划概念,近期都有不约而同的涨价现象。如鼎太风华奥斯卡8月31日晚上开盘,均价高达3.1万元/平方米,创出了前海新楼盘价格新高。而天健时尚空间楼盘,在8月中旬的均价是1.8万元/平方米,到了8月下旬,均价升为2.3万元/平方米。而9月1日,该楼盘的均价到了2.8万元/平方米。

　　此外,位于福田区景田片区的七街公馆近日推售均价约为2.3万—2.4万元/平方米的单位,但有中介向记者表示,要买赶快买,该中介透露该楼盘所剩套数不多,在这批单位售罄后,开发商将提价至2.7万—2.8万元/平方米。

　　“开发商优惠减少现象确实比较明显。”深圳世联地产市场研究部表示,“最近四周成交量的持续放大,恢复了开发商对楼市的信心,从而导致价格企稳,甚至反弹”。

　　日售近百套,拍卖房市场再热

　　而在深圳一直不温不火的拍卖市场,近期也表现出鲜有的火爆。

　　在整个8月的7场房产拍卖会中,除前两场拍卖的为单一项目成交比例较高外,其余几场拍卖成交比例一般在六成左右。而9月9日的房产拍卖会,拍卖标的的115处房产都为水晶之城的单身公寓,当日拍卖115套,成交89套,其中,水晶之城商业C段的房产成交价较起拍价接近翻番。

　　“水晶之城的名声不是太好,其拍卖房产有如此高的成交比例很难理解。”一名长期关注拍卖房市场的人士表示。

　　而在9月10日举行的另一场拍卖会上,仅有30处标的、物的,但当天迎来数百名竟买者,“以前这种拍卖会少的时候几十人,多的时候100多人,今天好几百人的场面真是罕见。”一名参加房产拍卖会的市民说。

　　而当日的竞拍成交价也让不少购房者大跌眼镜,位于龙华中环花园日明阁一套近80平方米单位,起拍价仅40万元,最后飙升至58万元成交。另外一处位于布吉德兴花园单位48万元起拍,57万元成交；英郡年华花园一单位36万元起拍,57万元成交。

　　“算上竞得者要承担的营业税和个人所得税等,这个价格已超过市场价好几万元。”一名拍卖房投资者说,“溢价幅度之高让人无法理解,难道这些购房者都疯了么?”

　　投资客放售空置房

　　随着国家统计局对于空置房的集中调查和摸底,针对空置房的政策打击似乎箭在弦上,而近期记者从中介处了解到,深圳已有开发商或投资客留有的空置房集中向外售卖,同时也有中介专门代理此项业务。

　　2003年就已入伙的位于龙岗中心城的美利达公寓,近日出现在了中介的促销短信中,“46平方米精致两房,32万元/套起,送精装修”,俨然开发商售楼的口吻。

　　而记者了解得知,美利达已入伙多年,并没有新盘向外发售。但中介表示,此次出售的是同一个业主名下的17套房产,该投资客在美利达公寓开盘时一次性买了20来套,如今将其装修一新向外发售,价格约为6800元/平方米。

　　除却投资客手中的空置房外,开发商也往往留有部分房源。此前曾有丰泽湖山庄开发商放出部分底层单位出售,而近日龙岗中心的佳盛园—育龙庭也放出20来套保留单位,售价在7000元/平方米左右。

　　开发商的空置房产权还在开发商名下,购房者可以新房的方式买卖,而投资客的空置房则要按照二手房交易程序缴纳税费,不过代理中介往往可免中介佣金。

　　目前已有多家中介打起空置房盘活在售业务的主意。中联地产专门成立了策划中心,将按新房买卖的开发商产权和已属投资客房产、按二手房买卖的空置房,都统一到“二级半市场”名下。中联地产方面透露,计划做大此业务。

　　同时,目前,深圳还有专门做“二级半市场”的中介,如泰阳地产、邦宏地产等。此外,美联物业也加强了如尾盘盘活再售之类的“二级半市场”业务。